Организация технического обслуживания и ремонтных работ жилищного фонда на предприятий ООО «СМУ Ремстроймонтаж»

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ         5

1 ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ СЕРВИСА         7

2 ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЦЕССА ОБЛУЖИВАНИЯ         9

2.1 Характеристика и структура процесса оказания услуги        9

2.2  Особенности процесса оказания различных видов и формирования услуги         14

3 ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОЦЕССА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ        17        

3.1 Технико-экономическое обоснования целесообразности проектирования         17                        

3.2 Выбор исходных данных для проектирования оказания услуги        19

3.3 Классификация офисных помещений        23

4 ХАРАКТЕРИСТИКА НЕЖИЛОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ        27

5 ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛКИ        29

6 ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НА ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ        32

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        33

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК        34

ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ А. Глоссарий        37

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Образец документа, удостоверяющий личность(паспорт)         40

ПРИЛОЖЕНИЕ В. Образец документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию        41

ПРИЛОЖЕНИЕ Г. Образец технического плана помещения         42

ПРИЛОЖЕНИЕ Д. Образец заявления о проведении государственной регистрации договора аренды         43

ПРИЛОЖЕНИЕ Е. Образец договора аренды нежилого помещения         45

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж.Образец документа передаточного акта        49

ПРИЛОЖЕНИЕ З. Образец кадастрового паспорта помещения с указанием размера арендуемой площади         50

ПРИЛОЖЕНИЕ И.Образец правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие  прав стоимости         

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Управление  объектом недвижимости — сложная экономическая и техническая задача. Необходимо соблюдать нормы и правила технической эксплуатации. Для сохранения и повышения потребительских качеств объекта необходима не только текущая эксплуатация, но и, порой, модернизация, ремонт, система мер по ресурсосбережению. Для качественного выполнения указанных работ необходимо обладать специальными профессиональными навыками и знаниями, иметь необходимые лицензии, допуски и сертификаты. С экономической точки зрения — четко контролировать регулярность оплаты коммунальных услуг и услуг специализированных организаций, внимательно относиться к финансовым документам при их подписании, планировать затраты на сезонные виды работ, иметь аварийный запас, в т.ч. финансовый, знать особенности договорных отношений с подрядчиками и поставщиками ресурсов. Кроме того — это ежедневная работа по мониторингу инженерных систем объекта недвижимости и несущих конструкций.

Существует  множество вопросов, решение которых  требует определенной квалификации, а также времени, которыми собственник  объекта недвижимости подчас не обладает легко решить подобные проблемы, например: решение вопросов и урегулирование разногласий с организациями — поставщиками различных услуг с последующим контролем исполнения договорных обязательств, освидетельствование технического состояния объекта, бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности и многое другое.
     Поэтому в настоящее время актуально наличие перспективных компаний, располагающих штатом высококвалифицированных специалистов, которые имеют большой опыт работы по разрешению различных ситуаций и проблем, связанных с управлением, обслуживанием и эксплуатацией объектов недвижимости.

Цель работы -  проанализировать организацию технического обслуживания и ремонтных работ жилищного фонда на предприятий ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

Задачи работы:  

— Провести анализ деятельности предприятия ООО «СМУ Ремстроймонтаж» ;

— Изучить теоретические основы деятельности управляющей компании в сфере ЖКХ;

—  Проанализировать рынок основных конкурентов;

— Рассмотреть(составить) прозводственный план для предприятия;

— Провести рассчет

Объектом рабаты  является ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

Предметом исследования  является организация технического обслуживании и ремонтных работ жилищного фонда в управляющей компанией «СМУ Ремстроймонтаж».