Создание фонда операций с недвижимостью

СОДЕРЖАНИЕ

ВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………….2

1. Создание фонда операций с недвижимостью……………………………………3

2. Эмиссия сертификатов ФОН……………………………………………………...7

3. Функционирования фонда операций с недвижимостью………………………10

4. Вознаграждение управляющего ФОН…………………………………………..12

ВЫВОДЫ…………………………………………………………………………...15

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРМИНОВ ………………………………………………………….16

ОТВЕТЫ НА ТЕСТЫ ……………………………………………………………...24

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………….29

ВВЕДЕНИЕ

  Украинский рынок недвижимости достаточно многогранен. Большинство граждан рассматривают его лишь как площадку для осуществления купли-продажи существующих квартир и зданий. Но недвижимость - настоящий клад, который может приносить доходы и предпринимателям, и государству.

  Недвижимое имущество - это один из важнейших средств осуществленные предпринимательской деятельности. Определяющим моментом в развитии регулирования указанных объектов стал переход от закрепленной в законодательстве исключительной государственной собственности на них к признанию множественности форм собственности, защищаются законом в равной степени.

 Трансформация соглашений с недвижимым имуществом осуществлялась также путем расширения круга объектов недвижимости, привлекаемых в гражданский оборот. Это привело к удалению отдельных видов сделок. Так Земельный кодекс Украины от 25 октября 2001 № 2768-III ввел земельные участки в сферу гражданского оборота как объекты недвижимости, по которым могут совершаться различные виды сделок (купли-продажи, аренды, мены, дарения, ипотеки, наследования).

  Развитие рынка недвижимости является гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Этот рынок способен вывести государство из кризиса. Необходимо только организовать и скоординировать действия по организации рынка недвижимости, обеспечить его стабильное динамичное функционирование.

1. Создание фонда операций с недвижимостью

  Фонд операций с недвижимостью (ФОН) создает финансовое учреждение в соответствии с законодательством Украины, которая имеет оплаченный уставный капитал в размере не менее 1 млн евро и является эмитентом сертификатов ФОН. ФОН не является юридическим лицом.

 Фонды операций с недвижимостью, как и фонды финансирования строительства, формируются финансовыми учреждениями как система счетов, открытых управляющим в своем балансе.

Эмитент сертификатов ФОН является управляющим ФОН.

Владельцем сертификатов ФОН может быть любое юридическое или физическое лицо.

  Сертификат ФОН - ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью.

Управляющий Фонда инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.

  Операции с недвижимостью - действия управляющего ФОН относительно использования имущества Фонда путем финансирования строительства объектов или участия в ФФС и осуществления операций с приобретенными правами требования на профинансированы объекты строительства в соответствии с законодательством.

Управляющий Фонда имеет право осуществлять следующие операции с объектами строительства и / или объектами инвестирования, приобретенными им в собственность, как:

- передача в платное пользование третьим лицам;