Задача по "Хозяйственному праву"

Задача: Что входит в состав технического обслуживания, которое выставляют в извещениях на оплату квартиры? Где указаны членские взносы товариществу собственников?

Решение: 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст. 211 ГК).

Техническое обслуживание входит в ЖКУ (ст. 1 Закона о защите прав потребителей ЖКУ). При этом техническое обслуживание отнесено подп. 2.2 п. 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей ЖКУ к основным ЖКУ.

Техническое обслуживание - основная ЖКУ, включающая работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов, подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года (п. 55 ст. 1 ЖК).

Конкретный перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения установлены постановлением Минжилкомхоза от 20.05.2013 N 12.

Потребителю дано право на удовлетворение потребностей в основных ЖКУ в объеме не ниже норм (нормативов) потребления (п. 1 ст. 9 Закона о защите прав потребителей ЖКУ). Нормы (нормативы) потребления коммунальных услуг устанавливаются местными исполнительными и распорядительными органами.

ЖКУ по техническому обслуживанию считаются оказанными качественно, если инженерные системы многоквартирного жилого дома функционируют бесперебойно, а конструктивные элементы здания технически исправны. Так, ст. 13 Закона о защите прав потребителей ЖКУ закреплена обязанность субъекта, оказывающего ЖКУ, обеспечить потребителю возможность ознакомления с обязательными для соблюдения ТНПА и иными актами законодательства, регулирующими оказание ЖКУ, в том числе определяющими критерии качества ЖКУ.