Возмещение расходов арендатором

Задача: Согласно договору аренды арендатор возмещает коммунальные услуги (в том числе расходы на горячее и холодное водоснабжение) сверх арендной платы. Какие варианты распределения расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором, можно применять?

Решение: Порядок распределения расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором, необходимо зафиксировать в договоре. Может быть применен любой критерий распределения.

Обоснование: Условия о возмещении коммунальных расходов, в том числе расходов на горячее и холодное водоснабжение, а также порядок их возмещения указываются в договоре (п. 3 ст. 391 ГК).

При аренде госнедвижимости возмещаемые арендатором затраты определяются согласно порядку, установленному Положением о возмещении арендаторами расходов (п. 5 Положения о размере арендной платы госнедвижимости).

Так, возмещаемые арендатором затраты на водоснабжение и водоотведение (канализацию) рассчитываются пропорционально доле работников арендатора и иных физлиц, работающих в арендованном помещении либо пользующихся им, а при наличии приборов учета расхода воды - исходя из показаний таких приборов и затрат на водоснабжение и водоотведение (канализацию) мест общего пользования. Кроме того, можно предусмотреть другой критерий распределения (п. 1, подп. 2.5, абз. 2 ч. 1 и ч. 5 п. 4 Положения о воз        мещении арендаторами расходов; ст. 391 ГК).

При сдаче в аренду частной недвижимости договором может быть установлен любой порядок распределения расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором (ст. 391 ГК).

Такими вариантами являются расчеты расходов на горячее и холодное водоснабжение, подлежащих возмещению арендатором:

- по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета расхода воды;

- пропорционально количеству работающих сотрудников у арендатора;

- пропорционально арендуемой площади;

- по иному критерию (например, расчетному коэффициенту).