Строительство 25-этажного бизнес-центра «Астана» по улице Челюскина, 10

СОДЕРЖАНИЕ

1.Резюме проекта.        3

2.        Описание отрасли и предприятия.        3

3.        Описание услуг.        5

∙        Услуги предприятия.        5

∙        Продукт проекта.        5

4. Маркетинговый план.        11

5. План производства.        13

6. Организационный план.        14

7. Финансовый план.        14

∙        Финансирование и бюджет  проекта.        14

∙        Оценка эффективности проекта.        15

8. Оценка рисков проекта.        15

Литература        15

1. Резюме проекта.

• Полное наименование проекта:

         Строительство 25-этажного бизнес-центра «Астана» по улице Челюскина, 10   (Центральный район).

• Цели и задачи бизнес-плана:

-  Инвестирование средств в строительство бизнес-центра.

   -  Обоснование прибыльности и рентабельности строительства,

         эффективности инвестиций в проект.

• Описание объекта инвестирования:

         На сегодняшний момент разработан эскизный проект бизнес-центра «Астана» который соответствует требованиям норм, правил и стандартов в области строительства, действующих на территории Украины. Принятые решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

       Отводимый участок под строительство бизнес-центра «Астана» по улице Челюскина в районе д.№10 (Центральный район).

 Комплекс включает в себя:

 - гостинница и рестораны;

 - офисные и торговые площади;

 - подземный паркинг под улицей Челюскина на 110 машиномест.

• Финансирование проекта:

       Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты коммерческих банков.

• Прибыль:

       Прибыль собственников формируется за счет сдачи в аренду помещений под офисы, магазины и рестораны, сдача в аренду машиномест в паркинге и сдаче комнат в гостиннице.

1. Описание отрасли и предприятия.

• Состояние строительной отрасли.

 Строительная отрасль в Украине все еще находится в подавленном состоянии. Как прошлогодняя статистика, так и текущая ситуация не радуют. Объемы выполненных в прошлом году строительных работ продолжили сокращаться: 5,4% по сравнению с кризисными 2009-2010 г. и всего 48,2% — от уровня предкризисного 2008 года (и это при том, что вторая половина 2008-го уже характеризовалась тотальным сворачиванием строек и девелоперских проектов). Небольшой рост в отрасли в 2011 году, о котором сообщалось  в ходе одного из брифингов, скорее всего, был получен в результате изменения оценочных подходов при сдаче объектов недвижимости в эксплуатацию, что и возымело соответствующий статистический эффект.

         Характеризуя состояние «строительного» законодательства, известно что завершен только первый этап его совершенствования. Как сообщалось ранее, с начала года в Украине из 800 объектов незавершенного жилищного строительства со степенью готовности 50% и выше достроили всего лишь 200 жилых объектов. Спрос на услуги проектировщиков, вместе с активизацией строительного рынка и увеличения объемов в строительной отрасли в целом возрос в разы.  Такое оживление зачастую приводит к тому, что крупные проектные организации вынуждены отказываться от многих заказов. Увеличение объемов проектных работ в большей степени наблюдается в настоящее время в сфере общегражданского строительства. В промышленном строительстве пока такого бурного роста нет. Что касается строительства жилых, офисных, торговых объектов, в этой сфере наблюдается гораздо большее оживление. Особенно много проектируется и строится торговых центров. Таким образом, в целом, есть определенное оживление в некоторых направлениях строительной отрасли и промышленности. Инвестиционная активность внутри тех или иных сегментов недвижимости заметно влияет на рынок проектирования – во что вкладываются финансовые ресурсы, то и проектируется.