Строительный бизнес в Нижнем Новгороде: характерные черты, закономерности и маркетинговые особенности

СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ: ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ, ЗАКОНОМЕРНОСТИ И МАРКЕТИНГОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ

Проанализирована ситуация со строительством жилья. На первом плане представлены характерные черты российского строительного бизнеса и проблемы, которые нуждаются в комплексном решении. Отражены объективные законы и маркетинговые свойства предприятий строительного комплекса. Маркетинг рассматривается как инструмент повышения конкурентоспособности строительных компаний.

Ключевые слова: бизнес, жилищное строительство, кризис, маркетинг, предприятие

УДК 69.003; ББК65.31:65.290-2

Строительство — неотъемлемый и важный компонент национальной экономики (составляющий до 6% ВВП), связанный со всеми отраслями экономики страны. Поэтому ситуация со строительным сектором в целом и строительными предприятиями важна отдельно. Строительство - сложный комплексный механизм. Основные участники строительства: инвесторы, заказчики-застройщики, проектные организации, строительно-монтажные предприятия, предприятия строительной индустрии, транспортные организации.

При подрядном способе строительства, когда строительная компания выступает в качестве субподрядчика, строительная компания определяется как организация, осуществляющая возведение, реконструкцию, капительный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования. В этом случае генеральный подрядчик заключает соглашение с клиентом и несет ответственность за выполнение работы по соответствующему качеству и в оговоренное время.

Однако в настоящее время при изменении условий управления разделение функций отходит от обычного: инвестора - клиента - разработчика - генерального подрядчика - субподрядчиков. Сегодня часто инвестор также может являться заказчиком-застройщиком, а генподрядчик может совмещать функции инвестора и заказчика-застройщика.

Строительный сектор не только характеризует состояние экономики, но и является ее показателем. Так, например, во времена предшествующие экономическому подъему, строительный сектор уже находится в процессе роста перед всеми другими областями.

В докризисный период в России наблюдался своего рода строительный подъем, что было особенно характерно для Нижнего Новгорода. Этот рост обусловлен не только стабилизацией ситуации в стране, но и развитием ипотечных кредитов, которые позволили приобрести жилье среднему классу населения.

Существующего жилищного фонда не хватает, требуются все новые и новые строительные объекты, это касается в особенности жилья, а также офисных и торговых зданий.

В I полугодии 2018 г. по данным Госкомстата [1] введено в эксплуатацию 425,8 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, что составило 105,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в I полугодии 2017г. было введено 402,1 тыс. кв. м. рис. 1.)

[pic 1]

Рис. 1. Помесячная динамика ввода в эксплуатацию общей площади жилых помещений в 2017-2018 гг.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 14,9% (3526,5 тыс. кв. м.) от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по РФ в целом, Ленинградской области — 6,4 % (1521,0 тыс. кв. м.), Республике Татарстан — 4,6 % (1101,2 тыс. кв. м.), Санкт-Петербурге – 3,7 % (874,6 тыс. кв. м.), Ростовской области —  3,4 % (798,7 тыс. кв. м.), Москве — 1,9 %, (452,4 тыс. кв. м.). [1].

[pic 2]На сегодняшний день, спрос на жилье во многих регионах России продолжает превышать предложение. Миллионы людей по-прежнему живут в ветхом и аварийной жилье, а в среднем по России, количество квадратных метров на человека не превышает значение 21,5. Исключение составляют лишь немногие области, например в московской — средний показатель на человека в 2018 г. составил 27,1 кв.м. Но это всего лишь кажущееся улучшение, данные получены с учетом всего жилищного фонда, а многие современные апартаменты имеют площадь около 100 и более кв. м. [1]. Нетрудно подсчитать, что миллионы людей продолжают просто мечтать о своей жилплощади, ютится в «хрущевках» и коммунальных квартирах. Весомую роль играет и цена, жилье дорожает в арифметической прогрессии. В среднем по стране с 2010 по 2016 гг. стоимость жилья увеличилась в 2 раз (с 33000 руб. до 62793 руб. за кв. м.). Но, приятная новость, в 2018 году средняя рыночная стоимость 1 кв. м. составила 61388 руб., а это на 2,2 % ниже.