Оценка ставки аренды нежилого помещения

КУРСОВАЯ

По дисциплине: «МДК.04.01. Оценка недвижимого имущества»

На тему : «Оценка ставки аренды нежилого помещения»

Выполнила студентка

Третьякова Д.В.

3 курс

Группы 35ЗИО-22

Специальность 21.02.05

Земельно-имущественные отношения

Проверил преподаватель

Матвеев С.Ю

Москва-2023

Содержание

Введение        1

1. Теоретические основы оценки ставки аренды нежилого помещения        2

1.1.Оценка недвижимости, при оформлении прав аренды.        2

1.2. Понятие права аренды в Российском законодательстве        3

2 . Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости        8

2.1 Описание и основные характеристики объекта оценки        8

2.2 Анализ рынка арендной платы нежилых помещений г. Москвы        11

2.3 Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости.        14

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        16

Список литературы        17

Введение

Оценка недвижимости при оформлении прав аренды является важным шагом, который позволяет определить стоимость аренды и рыночную цену объекта недвижимости.

Для оценки недвижимости при оформлении прав аренды могут использоваться различные методы оценки, такие как сравнительный, доходный или затратный подход.

Сравнительный подход основывается на сравнении цены аренды с ценами аналогичных объектов недвижимости, которые ранее были сданы в аренду или проданы.

Доходный подход основывается на прогнозировании доходности объекта недвижимости в будущем и определении стоимости аренды на основе этого прогноза. Для этого используются такие показатели, как чистая арендная ставка или коэффициент капитализации.

Затратный подход основывается на определении стоимости затрат на строительство или реконструкцию объекта недвижимости и прибавлении суммы, которая будет компенсировать износ или старение объекта.

Оценка недвижимости при оформлении прав аренды проводится квалифицированными оценщиками, которые учитывают различные факторы, такие как местоположение объекта, техническое состояние, назначение, спрос и предложение на рынке недвижимости, а также риски и условия аренды.

Результаты оценки недвижимости при оформлении прав аренды могут быть использованы как для определения стоимости аренды при заключении договора, так и при решении о продлении или расторжении договора аренды. Оценка недвижимости также может быть полезна при рассмотрении вопросов налогообложения или при участии в судебных процессах.

1. Теоретические основы оценки ставки аренды нежилого помещения

1.1.Оценка недвижимости, при оформлении прав аренды.

Оценка недвижимости при оформлении прав аренды включает в себя определение рыночной стоимости объекта и определение арендной платы. Для определения рыночной стоимости объекта используются три общепринятых подхода: затратный, рыночный и доходный.

Затратный подход учитывает все расходы на приобретение объекта, такие как стоимость строительства, ремонт и эксплуатация. Затраты суммируются, применяется коэффициент износа, и результат делится на предполагаемый или фактический срок аренды.

Сравнительный подход сравнивает стоимость и условия аренды аналогичных объектов на рынке. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость объекта, учитывая его местоположение, состояние и характеристики.