Оценка ставки аренды нежилого помещения

КУРСОВАЯ РАБОТА

Тема: Оценка ставки аренды  нежилого помещения

Специальность 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»

Москва 2022

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1        ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТАВКИ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ        5

1.1        Оценка недвижимости, при оформлении прав аренды………………..5

1.2 Понятие права аренды в Российском законодательстве        7

1.3        Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав, на недвижимость        10

2        ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ        15

2.1 Описание и основные характеристики объекта оценки        15

2.2 Анализ рынка арендной платы нежилых помещений г. Москвы        20

2.3 Определение рыночной стоимости ставки арендной платы, при сдаче в аренду объектов недвижимости        26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        38

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ        39

ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….41

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Оценка недвижимости - это вид оценочной деятельности, который включает определение стоимости объекта оценки по отношению к объекту, подлежащему оценке. С развитием рыночных отношений в современной России недвижимость постепенно становится основным товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и, как и любой товар, недвижимость должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок недвижимости, учитывая его масштабы и большой неудовлетворенный спрос со стороны населения и юридических лиц, имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень взаимоотношений его субъектов. Темпы его развития во многом зависят от совершенствования нормативно-правовой базы и механизма рыночных отношений.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Наконец, цена на недвижимость может расти или падать в зависимости от различных рыночных условий и обстоятельств. Оценка недвижимости и определение ее рыночной стоимости в настоящее время играют важную роль. Недвижимость заняла важное место в жизни человека как в качестве места жительства, так и в качестве инвестиций. Люди, у которых нет собственного жилья, стремятся его купить, а те, у кого оно уже есть и есть достаточно денег для его приобретения, хотят жить в более комфортных условиях и приобрести более дорогое и современное жилье. Поскольку рынок жилья сейчас очень развит, без оценки и оценки стоимости недвижимости невозможно провести практически ни одной операции.

 Следует также отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса. Кризис в первую очередь затронул строительные компании и всех, кто так или иначе был связан с сектором недвижимости: покупателей и продавцов недвижимости, брокеров, ипотечных кредиторов, оценщиков недвижимости и других игроков на рынке недвижимости.

Объект исследования - Нежилое помещение, расположенное на этаже: этаж № 1, по адресу: 105203, г. Москва, ул. Первомайская, д. 110, строен. 1, общей площадью 923,4 кв. м, ка-. дастровый номер: 77:03:0005015:6085.