Лекции по "Земельному праву"

Земельное право

Предмет и принципы земельного права

Предмет - общественные земельные отношения, связанные с предоставлением, использованием и охраной земель, особенности которых определяются принципами земельного законодательства.

Принципы :

1. Учет значения земли, как основы жизни и деятельности человека. Исходя из представления земли как о природном объекте, природном ресурсе и имуществе.
2. Приоритет охраны земли согласно которому владение. Пользование и распоряжение осуществляется свободно, если это не наносит ущерб окружающей земле
3. Приоритет охраны жизни и здоровья человека при осуществлении хоз деятельности на земле
4. Участие граждан, общественных объединений решение вопросов касающихся их прав на землю
5. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с участком объекты следуют его судьбе
6. Приоритет сохранения особо ценных земель , запрещение, изменение своего назначения земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых природных территорий, земель занятых объектами культурного наследия
7. Халатность использования земли
8. Деление земель по целевому назначению по категориям. Согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования, в соответствии с зонированием территорий
9. Разграничение гос собственности на земли субъектов
10. Дифференцированный подход к установлению правового режима земель, который учитывает природные, социальные, экономические и иные факторы
11. Сочетание интересов  общества и интересов граждан при использовании и охране земли
12. Разграничение норм гражданского и земельного законодательства
13. Принцип гос регулирования приватизации земли

Субъекты: физические лица, юрридические лица, публично-правовые образования, иностранные физические и юридические лица, лица без гражданства.

Ограничения

1. иностранные участники не могут владеть на праве собственности землями с-х назначения
2.  иностранные участники не могут владеть на праве собственности никакими землями на приграничных территориях (Указ президента № 26 от 9 января 2011 года)

Право собственности, аренда, сервитут, безвозмездное пользование, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения.

Собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками.

Правообладатели.

Категории земель (целевое назначение):

1. Земли с-х назначения
2. Земли особо охраняемых территорий и объектов
3. Земли населенных пунктов
4. Земли лесного фонда
5. Земли водного фонда
6. Земли специального назначения ( земли промышленности, транспорта, обороны, безопасности, связи, космической деятельности)
7. Земли запаса

Источники :

1. Земельный кодекс
2. Гражданский кодекс
3. ФЗ об обороте земель с\х назначения, ФЗ о КФХ, ФЗ о ведении гражданского огородничества и садоводства для собственных нужд и нанесении изменений в отдельные акты
4. ФЗ об особо охраняемых природных территория
5. Градостроительный кодекс
6. Лесной кодекс
7. Водный кодекс
8. ФЗ об обороне, связи и т.д.
9. ФЗ о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую

Земли разрешенного использования – садоводства, сельское фермерство.

Право собственности на землю

Частная, муниципальная, государственная собственность.

В ГК – глава 17 (вводится в действие с момента принятия ЗК)

Права всех категорий собственников земельных участков:

1. Распоряжаться постольку соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте
2. Распоряжаться находящихся в границе почвенным слоем, водными объектами и растениями. Использовать все, что находится над и под земельными участками в рамках действующего законодательства о недрах и об использовании воздушного пространства
3. Использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка в рамках действующего законодательства «О недрах» и об использовании воздушного пространства
4. Возводить здания, сооружения с приобретением права собственности, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство другим лицам с соблюдением градостроительных норм, требований о целевом назначении земельных участков
5. Запрещать проход гражданам через земельные участки путем их огораживания либо путем установления иных запрещающих знаков

С 2001 по 2006 – ФЗ о разграничении гос собственности на землю. В этот период Правительством издавались акты об устверждении перечня земельных участков, на которые у РФ, субъектов РФ и МО возникало право собственности.