Кадастровый учет земельных участков с сервитутом в использовании

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы дипломной работы состоит в том, что государственный кадастровый учет во времени претерпевает много изменений, проводиться в обязательном порядке на всей территории России, определяет один из объектов имущественных отношений, как земельный участок, который имеет свои уникальные характеристики, определяющие его в качестве объекта недвижимости, создает базу для налогообложения.

Кадастровый учет ограниченных земельных участков является неотъемлемой частью правовой инфраструктуры и поддерживает систему налогообложения актуальными сведениями об объектах налогообложения; инфраструктуру рынка недвижимости - открытой и достоверной информацией о земельных участках и связанных с ними объектах недвижимости; систему органов государственного и муниципального управления - информацией для осуществления государственной политики в сфере недвижимости, а также планирования, развития и правомерного использования территорий.

Анализ практики и теоретических положений указывает на необходимость дальнейшего развития законодательства, регулирующего деятельность сервитута и его государственной регистрации.

Предметом исследования дипломной работы является оценка земельного участка с сервитутом.

Объектом исследования дипломной работы является земельный участок, находящийся по адресу Сосновский район, пос. Северный, СНТ «Мысы», ул. 55-я, участок № 1.

Целью дипломной работы является – изучения влияния сервитута на стоимость земельного участка.

Цель определила следующие задачи:

1. Изучить кадастровый учет и его особенности;
2. Изучить порядок определения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков;
3. Изучить понятие сервитута в кадастре недвижимости;
4. Дать описание объекта оценки;
5. Проанализировать рынок объекта оценки;
6. Рассчитать рыночную стоимость объекта оценки методом сравнения продаж, без обременения;
7. Рассчитать рыночную стоимость объекта оценки методом капитализации земельной ренты, без обременения;
8. Привести согласования результатов оценки;
9. Рассчитать рыночную стоимость объекта оценки с сервитутом;
10. Выявить проблемы постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с обременением по Челябинской области;
11. Дать рекомендации по решению выявленных проблем.

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И СЕРВИТУТА

1. Кадастровый учет и его особенности

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.

В настоящее время государственный кадастр недвижимости является единым государственным, многоцелевым, многоуровневым банком данных о земельных ресурсах и содержит сведения и документы о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам, категориям земель, об их качественных, количественных и оценочных (экономических) характеристиках. 

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет.

Кадастровый учет — это занесение в государственный кадастр недвижимости данных об имуществе. Данная запись производится с целью подтверждения существования какой-либо недвижимости либо указывает на прекращение ее существования. Вместе с этим в реестр вносятся соответствующие характеристики об объекте. Отвечает за внесение в государственный кадастр сведений орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а точнее, подведомственным учреждением — Росреестром.