Понятие, стороны, срок и форма договора аренды. Права и обязанности арендатора и арендодателя

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Пензенский филиал)

Кафедра «Менеджмент, информатика
и общегуманитарные науки»

        Направление Менеджмент

Контрольная работа

по дисциплине «Гражданское право»

Вариант 9

Тема  Понятие, стороны, срок и форма договора аренды. Права и обязанности арендатора и арендодателя.

       Студент Голубева Кристина Вячеславовна

  Курс 3      № группы ПНЗ15-1Б-МН302

        Личное дело № 100.21/150072

                           Преподаватель д. и. н., профессор Евгений

Владимирович  Воейков

Пенза – 2017

Содержание

Введение……………………………………………………………………….3

1. Общие положения о договоре аренды……………………………………4

1.1Понятие и стороны договора аренды…………………………………….4

1.2Срок и форма договора аренды…………………………………………..4

2.Содержание договора аренды………………………………………………5

2.1 Права и обязанности арендодателя………………………………………5

2.2 Обязанности арендатора………………………………………………….6

Заключение……………………………………………………………………7

Список литературы……………………………………………………………8

Введение

Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Сдача имущества в аренду привлекательна и для собственника имущества. Она обеспечивает ему возможность наиболее эффективно использовать имущество и получать определенную экономическую выгоду даже тогда, когда он по каким-либо причинам сам не может эксплуатировать имущество. Целью данной работы является раскрытие сущности арендного договора. Для достижения поставленной цели является целесообразным достижение следующих задач:

    -раскрыть понятие и признаки договора аренды, такие как предмет, срок, форма заключения;

    -рассмотреть стороны договора аренды, их права и обязанности;

1.Общие положения о договоре аренды

1.1 Понятие и стороны договора аренды

 Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК). Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т.ч. приобретение плодов и доходов. Право пользования может включать и право выкупа этого имущества (ст.614 ГК РФ). Право пользования арендатора имеет свойство следования за вещью (ст.617 ГК РФ). Переход права собственности на вещь не является основанием для расторжения договора аренды. Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, т.е. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания, сооружения; оборудование; транспортные средства и другие (п. 1 ст.607 ГК). По истечению срока договора арендодателю должна быть возвращена та же самая вещь в том виде и состоянии, в каком она была получена, с учетом естественного износа.^[1] По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным.