Подход российского права к понятию недвижимой вещи

Кутепов Олег Евгеньевич
Kutepov Oleg Evgenievich
Кандидат юридических наук, доцент
Candidate of Legal Sciences, Associate Professor
Калужский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
Kaluga Institute (branch) All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)
Кравцова Анастасия Сергеевна
Kravtsova Anastasia Sergeevna
Студент
Student
Калужский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)
Kaluga Institute (branch) All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)

ПОДХОД РОССИЙСКОГО ПРАВА К ПОНЯТИЮ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ
THE APPROACH OF RUSSIAN LAW TO THE CONCEPT OF IMMOVABLE PROPERTY

Аннотация:статья посвящена анализу закрепленного в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) положения ч. 1 ст. 1 ст. 130, в котором раскрывается содержание понятия «недвижимая вещь». В первую очередь в статье рассматривается подход к определению движимых и недвижимых вещей, а также анализируют содержание «недвижимой вещи», определяя конструктивные признаки недвижимых вещей. 
Abstract: The article is devoted to the analysis of the provisions of part 1 of article 1 fixed in the Civil Code of the Russian Federation (CC RF) 130, which discloses the content of the concept of «immovable thing». First of all, the article considers an approach to the definition of movable and immovable things, and also analyzes the content of the "immovable thing", determining the constructive features of immovable things.
Ключевые слова: недвижимость, недвижимые вещи, гражданско-правовой режим недвижимого имущества, признаки недвижимого имущества.
Keywords: real estate, real things, civil-legal regime of real estate signs real estate

Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) делит все вещи на движимые и недвижимые.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

В ряде норм ГК РФ термин «недвижимость» употребляется при обобщении видов недвижимого имущества как совокупности вещей. В связи с этим, в ст. 123.12 ГК РФ отмечается, что собственники недвижимости – это собственники недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.).

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости – это собственник здания, сооружения или иной недвижимости.

В ряде случаев ГК РФ называет конкретные объекты недвижимости по природе, конкретизируя общий подход к ней. Так, ст. 133.1 ГК РФ предусмотрено, что совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если зарегистрировано право собственности на совокупность таких объектов как на одну вещь, признается единым недвижимым комплексом.

В редакции Гражданского кодекса от 30 ноября 1994 года к недвижимости также относились «обособленные водные объекты», «леса», «многолетние насаждения», «космические объекты». В будущем эти уточнения будут исключены законодателем из определения недвижимости, означая, что он выбрал путь закрепления сути понятия, а не перечисление бесконечного ряда примеров объектов, которые относятся к недвижимым вещам.

Аналогичная ситуация и с понятием земельного участка. До 1 марта 2015 года в России действовала ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельным участком считалась «часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». С 1 марта 2015 года ст. 11.1 была признана утратившей силу, и теперь определение земельного участка содержится в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса, согласно которому «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи...».