Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Вариант 1

Оглавление

Задание 1        2

Задание 2        5

Задание 3        8

Список использованной литературы        11

Задание 1

ООО «Крокус»  обратилось с иском к ООО «Яблоневый сад»  о взыскании арендной платы в размере, определенном договором, и установленной им неустойки, за занимаемое ответчиком нежилое помещение по договору аренды, заключенному сроком на 3 года.

Не оспаривая факта пользования помещением, ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что договор не прошел государственную регистрацию, поэтому является ничтожным, а арендная плата и неустойка, предусмотренные ничтожной сделкой, не могут быть взысканы.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Решение

Исходя из условия задачи, между  ООО «Крокус»  и ООО «Яблоневый сад» был заключен договор аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В данном случае, ООО «Крокус» является арендодателем, а ООО «Яблоневый сад» арендатором.

В ст. 607 ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Объектом данного договора является нежилое помещение.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Данный договор был заключен на срок три года.

В ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, ООО «Яблоневый сад» обязан  своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением (арендную плату).

Однако, ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что договор не прошел государственную регистрацию, поэтому является ничтожным, а арендная плата и неустойка, предусмотренные ничтожной сделкой, не могут быть взысканы.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, данный договор подлежит государственной регистрации.

В ч. 2  ст. 8.1 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.