Ипотека и ипотечный кредит в Российской Федерации

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

ГЛАВА 1. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ        6

1.1.История развития института ипотеки        6

1.2.Правовое регулирование ипотеки        12

ГЛАВА 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ        17

2.1.Существенные условия договора об ипотеке        17

2.2.Субъекты договора об ипотеке: их права и обязанности        23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        31

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ        34

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Интерес к исследованию ипотеки в России за последние годы весьма велик. Не все граждане могут использовать личные средства для приобретения жилья, поскольку их просто нет, либо их количество недостаточно. В связи с этим граждане пользуются ипотекой.

Отметим, что данные имущественные отношения принимают форму договора. В последнее время значение договора резко возросло и связано это с тем, что зачастую он является единственным регулятором взаимоотношений сторон. Договор ипотеки является основанием возникновения, изменения, а также прекращения ипотечных правоотношений. Несмотря на перспективность развития ипотечных отношений, оформление конкретных договоров зачастую связано с определенными трудностями, вызванными прежде всего несовершенством законодательной базы.

Важно указать, что ипотека – это крайне важный экономический фактор в развитии социальной инфраструктуры страны. Недвижимое имущество считается наиболее быстро реализуемым товаром, наиболее защищенным от стагнации экономики, то что в нынешних условиях крайне важно для участников гражданско-правовых отношений. По этой причине залог недвижимости (ипотека) воспринимается ими равно как более приемлемое средство обеспечения сделок, а, соответственно, и стабильности гражданского оборота. В связи с этим ипотека все больше становится методом обеспечения исполнения обязательств, и в особенности в области инвестиций в жилищное строительство, осуществляемых в том числе и в форме долговременного кредитования.

Развитие жизнеспособной концепции ипотеки жилья считается одной из важных задач в Российской Федерации. Конституционное право людей на достойное жилище рассматривается как ключевая социально-политическая, финансовая и правовая проблема. От выбора тех либо иных подходов к решению этого вопроса в существенной мере зависит общий размер и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их нравственное и физическое состояние, политические оценки и мотивация поведения.

Таким образом, именно все вышеизложенное, а также ряд иных теоретических и практических вопросов, касающихся ипотеки и ипотечного кредитования, обуславливает значимость и актуальность темы исследования.

Основной целью работы является исследование ипотеки и ипотечного кредитования в Российской Федерации.

При постановке цели исследования нами было определено решение следующих задач:

• рассмотреть историю развития института ипотеки;
• исследовать правовое регулирование ипотеки;
• проанализировать существенные условия договора об ипотеке;
• рассмотреть права и обязанности субъектов договора об ипотеке.

Объектом исследования выступают правовые отношения, возникающие при заключении договора об ипотеке недвижимости.

Предметом исследования выступают нормы действующего законодательства, труды ученых и материалы судебной практики, касающиеся ипотеки недвижимости.

Теоретическая основа исследования состоит из научных трудов и монографии следующих ученых: Е.А. Суханова, Б.М. Гонгало, Н.Ю, Шеметова, Р.Н. Викторов, Л.Д. Айдамирова, Д.И. Мейер, Е. Ю. Коваленко, Т.А. Филиппова, Р.Р. Ленковская, Е.Ю. Руденко, А.В. Фадеев, В.В. Родименкина, С.А Литвинова. и др.