Рынок недвижимости в Кыргызской Республики: проблемы и тенденции развитие

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ, ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ И ИННОВАЦИЙ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

КЫРГЫЗСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

им. Ж. БАЛАСАГЫНА

Высшая школа экономики

Кафедра «Финансы»

[pic 1]

Курсовая работа

По дисциплине: Финансы

на тему: «Рынок недвижимости. В КР .. проблемы и тенденции развитие»

Направление подготовки: 580100 Экономика

Профиль подготовки: Налоги и налогообложение

Научный руководитель: к.э.н., доцент

Нурмукаметова Ж.К

____________________________

Выполнил: студент 2-го курса гр.ЭНН-1-24

Кенешбек к Альбина

Бишкек – 2025 г.

План:

Введение…………………………………………………………………………3

Глава 1. Теоретическая часть — понятия и сущность рынка недвижимости

1.1. Понятие и экономическая сущность рынка недвижимости……………..7

1.2. Виды и классификация объектов недвижимости………………………..10

1.3. Участники и механизмы функционирования рынка недвижимости…...14

Глава 2. Анализ состояние рынка недвижимости в Кыргызстане

2.1. Жилой рынок недвижимости (Бишкек, Ош, регионы)…………………18

2.2. Анализ коммерческой недвижимости (офисы, торговые площади, склады)

2.3. Первичный и вторичный рынок: динамика, цены, особенности……….25

Глава 3. Основные проблемы рынка недвижимости Кыргызстана

3.1. Экономические проблемы и доступность жилья………………………..28

3.2. Правовые и организационные проблемы рынка………………………...29

3.3. Инфраструктурные и градостроительные проблемы……………………30

Глава 4. Текущие тенденции и факторы, формирующие рынок недвижимости

4.1. Социально-демографические и экономические факторы развития…….33

4.2. Инновации, цифровизация и современные строительные подходы…….34

4.3. Влияние внешних факторов: миграция, инвестиции, макроэкономика…35

Заключение……………………………………………………………………….37

Список литературы / источников……………………………………………….40

Введение

Рынок недвижимости является одной из ключевых составляющих национальной экономики, оказывая прямое влияние на уровень социально-экономического развития государства, формирование инвестиционного климата, динамику занятости населения и уровень благосостояния граждан. В условиях рыночной экономики недвижимость выступает не только как объект потребления, но и как актив, способный приносить доход, средство накопления капитала, объект инвестирования и инструмент обеспечения финансовой устойчивости субъектов хозяйствования. В Кыргызской Республике рынок недвижимости начал активно формироваться в период перехода от плановой экономики к рыночной системе, что сопровождалось масштабной приватизацией государственного жилищного фонда, формированием института частной собственности, развитием коммерческого строительства и вовлечением в экономический оборот ранее неиспользуемых объектов недвижимости. Специфика данного процесса определялась экономической нестабильностью, отсутствием достаточного опыта регулирования рыночных отношений, несовершенством правовой базы и слабой институциональной поддержкой, что во многом предопределило современное состояние рынка и его структурные особенности. Сегодня рынок недвижимости в Кыргызстане представляет собой сложную многокомпонентную систему, включающую сегменты жилой и коммерческой недвижимости, земельный рынок, деятельность застройщиков, агентств недвижимости, банковских учреждений, страховых компаний и государственных органов, регулирующих оборот недвижимости. Он развивается в условиях внутренней и внешней нестабильности, что усиливается колебаниями валютного курса, инфляционными процессами, изменениями в налоговой и кредитной политике, ограниченным доступом к долгосрочным финансовым ресурсам, а также демографическими процессами, связанными с внутренней миграцией населения из сельских районов в города. Особенностью рынка недвижимости Кыргызской Республики является его высокая зависимость от макроэкономических факторов, в том числе от уровня доходов населения, денежных переводов трудовых мигрантов, доступности ипотечного кредитования и инвестиционной активности бизнеса, в результате чего любые экономические потрясения прямо отражаются на динамике спроса и предложения объектов недвижимости. В последние годы рынок испытывает существенные изменения, обусловленные ростом цен на строительные материалы, увеличением стоимости земли в городах, активным развитием многоэтажного жилищного строительства, а также стремительным расширением городских агломераций, особенно в столице и крупных региональных центрах. Наряду с этим наблюдается существенное расслоение рынка по качественным характеристикам объектов недвижимости, что проявляется в наличии элитного жилья, массового сегмента и устаревшего жилищного фонда, не соответствующего современным требованиям комфорта и безопасности. Значительное влияние на развитие рынка оказывает государственная жилищная политика, в рамках которой реализуются программы обеспечения жильём социально уязвимых слоёв населения, а также разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования и поддержке строительной отрасли. Однако реализуемые меры часто сталкиваются с проблемами недостаточного финансирования, бюрократических барьеров и низкой результативности, что снижает их эффективность и ограничивает возможности массового улучшения жилищных условий. Одной из ключевых трудностей остаётся дефицит доступного жилья, что особенно остро ощущается в городах с высоким уровнем миграционного прироста. Рост цен на жильё в сочетании с невысоким уровнем доходов населения приводит к снижению доступности недвижимости для значительной части граждан, в результате чего усиливаются социальные противоречия и формируется слой населения, не имеющий возможности улучшить жилищные условия на рыночных условиях. Существенной проблемой является и недостаточная развитость инфраструктуры в новых жилых районах, где отставание в строительстве социальных и инженерных объектов приводит к снижению качества жизни и усложнению устойчивого развития городской среды. Дополнительные сложности создаёт высокая доля неформального строительства, что сопровождается нарушениями строительных норм, слабым контролем со стороны государственных органов и рисками для безопасности населения. Значительное внимание в последние годы уделяется вопросам легализации объектов недвижимости, в том числе жилых домов, возведённых без соответствующих разрешений, что является следствием исторически сложившихся проблем в сфере распределения земельных участков и градостроительного регулирования. Ещё одной актуальной проблемой является недостаточная прозрачность операций на рынке, что проявляется в занижении кадастровой стоимости объектов, уклонении от налогов, использовании неофициальных схем расчётов и недостаточном уровне правовой защищённости покупателей и продавцов. Кроме того, рынок недвижимости в Кыргызстане характеризуется ограниченным уровнем развития современных инструментов финансирования, в том числе строительных облигаций, инвестиционных фондов недвижимости и проектного финансирования, что сдерживает приток долгосрочных инвестиций и замедляет обновление жилищного фонда. Вместе с тем рынок недвижимости обладает значительным потенциалом роста за счёт увеличения численности городского населения, расширения строительной отрасли, повышения инвестиционной привлекательности республики и реализации программ развития регионов. В перспективе ожидается дальнейшее развитие ипотечного рынка, повышение требований к качеству строительства, цифровизация процессов оформления сделок и постепенное формирование более прозрачной и регулируемой среды функционирования рынка. Внедрение информационных систем регистрации прав собственности, развитие электронных сервисов и совершенствование кадастрового учета должны способствовать снижению административных барьеров и повышению доверия участников рынка. В условиях ограниченных ресурсов государства особое значение приобретает эффективная государственно-частная кооперация, направленная на развитие жилищной инфраструктуры и стимулирование строительства доступного жилья. Всё это обуславливает необходимость комплексного изучения рынка недвижимости в Кыргызской Республике, выявления ключевых проблем его функционирования и определения перспективных направлений дальнейшего развития с учётом национальных особенностей, экономических условий и социальной значимости данной сферы.