Шпаргалка по "Технической эксплуатации зданий"

1. Система технической эксплуатации зданий.         
2. Капитальность зданий. Минимальные сроки эффективной эксплуатации элементов и конструкций зданий.
3. Требования к техническому состоянию конструкций зданий.
4. Характерные повреждения строительных конструкций.
5. Физический износ. Методы определения физического износа.
6. Содержание помещений и прилегающей к зданию территории
7. Система плановых осмотров. Внеплановые осмотры.
8. Виды ремонтов. Текущий и капитальный ремонт.
9. Виды эксплуатационной документации.
10. Способы и методы усиления различных типов конструкций.
11. Определение дефектов. Основные характерные дефекты каменных и ж/б конструкций
12. Определение дефектов. Основные характерные дефекты деревянных и металлических конструкций.
13. Определение повреждений. Основные характерные повреждения каменных и ж/б конструкций.
14. Определение повреждений. Основные характерные повреждения деревянных и металлических конструкций.
15. Оценка поврежденности элементов и конструкций.
16. Биоповреждения элементов и конструкций.
17. Категории технического состояния конструкций.
18. Основные требования по  осуществлению риэлтерской деятельности в РБ к предприятиям, риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
19. Понятие сделки, её виды и формы, применяемые к объектам недвижимости.
20. Недействительность и ничтожность сделок с недвижимостью. В каких случаях они наступают и какие последствия имеют?
21. Правоспособность и дееспособность граждан: наступление, прекращение и влияние на сделки с недвижимостью.
22. Порядок наследования недвижимости по закону, по предоставлению и при обязательной доле.
23. Виды доверенностей, срок их действия, порядок выдачи и прекращения.
24. Заключение, изменение и расторжение договора найма при предоставлении гражданам жилых помещений в домах государственного  и частного жилищного фонда.
25. Раскрыть понятие государственной регистрации недвижимости, её значение в риэлтерской деятельности.
26. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь; должностные лица, имеющие право совершать нотариальные действия.
27. Объекты недвижимости, их правовой режим и правила совершения сделок с ними.
28. Основание и порядок выселения граждан из жилых помещений.
29. Порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
30. Требования к переводу жилого помещения в нежилое.
31. Основания для возникновения права владения и пользования жилым и нежилым помещением.
32. Договор аренды недвижимости, требования к нему и сроки действия.
33. Права и обязанности сторон при заключении сделок с недвижимостью.
34. Договор как вид обязательств между сторонами, его назначение и составляющие.
35. Правоустанавливающие документы при сделках с недвижимостью.
36. Управление недвижимостью, её виды, цели и задачи.
37. Роль, назначение и применение сервейинга при управлении недвижимостью.
38. Лизинг, его виды и использование при управлении недвижимостью.
39. Залог, его виды и договорные обязательства,  применяемые в отношении недвижимости.
40. Показатели экономической эффективности при управлении недвижимостью.
41. Управление технической эксплуатацией объектов  недвижимости.
42. Классификация рисков, разрешения рисковых ситуаций в процессе управления.
43. Жизненный цикл объекта и рынка недвижимости.
44. Девелопмент недвижимости, его цели, задачи и методы выполнения.
45. Управление эксплуатацией недвижимости с привлечением инновационных технологий и клининговых компаний.
46. Виды инструктажей по охране труда, их назначение и сроки проведения.
47. Современный менеджмент, его цели, принципы и задачи.
48. Организационные структуры управления предприятием как имущественным комплексом.
49. Взаимодействие человека и организации, роль мотивации труда.
50. Основные требования к контроллингу предприятия, подходам в предотвращении и разрешении конфликтных ситуаций.
51. Принципы, технологии и методы, используемые при оценке объектов недвижимости, их практическое использование и оформление результатов.
52. Методы оценки земельных участков, их применение и назначение.
53. Затратный метод оценки объектов недвижимости, его виды и особенности.
54. Доходный метод оценки объектов недвижимости, его особенности и применение.
55. Требования к информации, результатам и отчету при оценке объектов недвижимости.
56. Что означает норма отдачи (норма прибыли) и дисконтная ставка, их применение по оценке недвижимости.
57. Определение стоимости предприятия методом прямой капитализации.
58. Понятие рыночной стоимости; виды стоимостей, определяемых при оценке объектов недвижимости.
59. Шесть функций сложного процента, их назначение и применение в управлении недвижимостью.
60. Определение внешнего удорожания и накопления износа объекта недвижимости.

    ---

1 Система технической эксплуатации зданий

Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями в целях обеспечения надежности здания в течение всего периода использования по назначению. Техническая эксплуатация зданий включает: техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем; содержание зданий и прилегающей территории, расположенной в границах акта землепользования; ремонт зданий, строительных конструкций и инженерных систем; контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий. Основными задачами технической эксплуатации зданий являются: обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий; обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, силовых, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции); содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами. Система технического обслуживания, содержания и ремонта обеспечивает: контроль за техническим состоянием зданий путем проведения технических осмотров; профилактическое обслуживание, наладку, регулирование и текущий ремонт инженерных систем зданий; текущий ремонт помещений и строительных конструкций зданий, благоустройства и озеленения прилегающей территории в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию; содержание в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений зданий и прилегающей к зданию территории; подготовку помещений зданий, инженерных систем и внешнего благоустройства зданий к сезонной эксплуатации (в осенне-зимний и весенне-летний периоды года); проведение необходимых работ по устранению аварий; учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, сервисное обслуживание приборов учета расхода тепла и воды. Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией, составляемой в установленном порядке. Эксплуатационная и исполнительная документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния зданий, переоценки основных фондов и проведения работ по ремонту, модернизации, реконструкции. В процессе технической эксплуатации зданий следует руководствоваться: нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства; нормативными правовыми актами по организации технической эксплуатации зданий; ТНПА системы противопожарного нормирования и стандартизации и безопасной эксплуатации электрического и газового оборудования;  санитарно-гигиеническими нормами и правилами; нормативными требованиями, предусмотренными охранным обязательством в отношении зданий и сооружений, являющихся материальными недвижимыми историко-культурными ценностями; требованиями настоящего технического кодекса.