Essays.club - Получите бесплатные рефераты, курсовые работы и научные статьи
Поиск

Шпаргалка по "Технической эксплуатации зданий"

Автор:   •  Апрель 3, 2018  •  Шпаргалка  •  38,209 Слов (153 Страниц)  •  648 Просмотры

Страница 1 из 153
  1. Система технической эксплуатации зданий.         
  2. Капитальность зданий. Минимальные сроки эффективной эксплуатации элементов и конструкций зданий.
  3. Требования к техническому состоянию конструкций зданий.
  4. Характерные повреждения строительных конструкций.
  5. Физический износ. Методы определения физического износа.
  6. Содержание помещений и прилегающей к зданию территории
  7. Система плановых осмотров. Внеплановые осмотры.
  8. Виды ремонтов. Текущий и капитальный ремонт.
  9. Виды эксплуатационной документации.
  10. Способы и методы усиления различных типов конструкций.
  11. Определение дефектов. Основные характерные дефекты каменных и ж/б конструкций
  12. Определение дефектов. Основные характерные дефекты деревянных и металлических конструкций.
  13. Определение повреждений. Основные характерные повреждения каменных и ж/б конструкций.
  14. Определение повреждений. Основные характерные повреждения деревянных и металлических конструкций.
  15. Оценка поврежденности элементов и конструкций.
  16. Биоповреждения элементов и конструкций.
  17. Категории технического состояния конструкций.
  18. Основные требования по  осуществлению риэлтерской деятельности в РБ к предприятиям, риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
  19. Понятие сделки, её виды и формы, применяемые к объектам недвижимости.
  20. Недействительность и ничтожность сделок с недвижимостью. В каких случаях они наступают и какие последствия имеют?
  21. Правоспособность и дееспособность граждан: наступление, прекращение и влияние на сделки с недвижимостью.
  22. Порядок наследования недвижимости по закону, по предоставлению и при обязательной доле.
  23. Виды доверенностей, срок их действия, порядок выдачи и прекращения.
  24. Заключение, изменение и расторжение договора найма при предоставлении гражданам жилых помещений в домах государственного  и частного жилищного фонда.
  25. Раскрыть понятие государственной регистрации недвижимости, её значение в риэлтерской деятельности.
  26. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь; должностные лица, имеющие право совершать нотариальные действия.
  27. Объекты недвижимости, их правовой режим и правила совершения сделок с ними.
  28. Основание и порядок выселения граждан из жилых помещений.
  29. Порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  30. Требования к переводу жилого помещения в нежилое.
  31. Основания для возникновения права владения и пользования жилым и нежилым помещением.
  32. Договор аренды недвижимости, требования к нему и сроки действия.
  33. Права и обязанности сторон при заключении сделок с недвижимостью.
  34. Договор как вид обязательств между сторонами, его назначение и составляющие.
  35. Правоустанавливающие документы при сделках с недвижимостью.
  36. Управление недвижимостью, её виды, цели и задачи.
  37. Роль, назначение и применение сервейинга при управлении недвижимостью.
  38. Лизинг, его виды и использование при управлении недвижимостью.
  39. Залог, его виды и договорные обязательства,  применяемые в отношении недвижимости.
  40. Показатели экономической эффективности при управлении недвижимостью.
  41. Управление технической эксплуатацией объектов  недвижимости.
  42. Классификация рисков, разрешения рисковых ситуаций в процессе управления.
  43. Жизненный цикл объекта и рынка недвижимости.
  44. Девелопмент недвижимости, его цели, задачи и методы выполнения.
  45. Управление эксплуатацией недвижимости с привлечением инновационных технологий и клининговых компаний.
  46. Виды инструктажей по охране труда, их назначение и сроки проведения.
  47. Современный менеджмент, его цели, принципы и задачи.
  48. Организационные структуры управления предприятием как имущественным комплексом.
  49. Взаимодействие человека и организации, роль мотивации труда.
  50. Основные требования к контроллингу предприятия, подходам в предотвращении и разрешении конфликтных ситуаций.
  51. Принципы, технологии и методы, используемые при оценке объектов недвижимости, их практическое использование и оформление результатов.
  52. Методы оценки земельных участков, их применение и назначение.
  53. Затратный метод оценки объектов недвижимости, его виды и особенности.
  54. Доходный метод оценки объектов недвижимости, его особенности и применение.
  55. Требования к информации, результатам и отчету при оценке объектов недвижимости.
  56. Что означает норма отдачи (норма прибыли) и дисконтная ставка, их применение по оценке недвижимости.
  57. Определение стоимости предприятия методом прямой капитализации.
  58. Понятие рыночной стоимости; виды стоимостей, определяемых при оценке объектов недвижимости.
  59. Шесть функций сложного процента, их назначение и применение в управлении недвижимостью.
  60. Определение внешнего удорожания и накопления износа объекта недвижимости.

1 Система технической эксплуатации зданий

Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями в целях обеспечения надежности здания в течение всего периода использования по назначению. Техническая эксплуатация зданий включает: техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем; содержание зданий и прилегающей территории, расположенной в границах акта землепользования; ремонт зданий, строительных конструкций и инженерных систем; контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий. Основными задачами технической эксплуатации зданий являются: обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий; обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, силовых, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции); содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами. Система технического обслуживания, содержания и ремонта обеспечивает: контроль за техническим состоянием зданий путем проведения технических осмотров; профилактическое обслуживание, наладку, регулирование и текущий ремонт инженерных систем зданий; текущий ремонт помещений и строительных конструкций зданий, благоустройства и озеленения прилегающей территории в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию; содержание в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений зданий и прилегающей к зданию территории; подготовку помещений зданий, инженерных систем и внешнего благоустройства зданий к сезонной эксплуатации (в осенне-зимний и весенне-летний периоды года); проведение необходимых работ по устранению аварий; учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, сервисное обслуживание приборов учета расхода тепла и воды. Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией, составляемой в установленном порядке. Эксплуатационная и исполнительная документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния зданий, переоценки основных фондов и проведения работ по ремонту, модернизации, реконструкции. В процессе технической эксплуатации зданий следует руководствоваться: нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства; нормативными правовыми актами по организации технической эксплуатации зданий; ТНПА системы противопожарного нормирования и стандартизации и безопасной эксплуатации электрического и газового оборудования;  санитарно-гигиеническими нормами и правилами; нормативными требованиями, предусмотренными охранным обязательством в отношении зданий и сооружений, являющихся материальными недвижимыми историко-культурными ценностями; требованиями настоящего технического кодекса.

...

Скачать:   txt (555.4 Kb)   pdf (1.3 Mb)   docx (829.8 Kb)  
Продолжить читать еще 152 страниц(ы) »
Доступно только на Essays.club