Контрольная работа по "Земельному праву"

Оглавление

Задача 4        2

Задача 5        6

Задача 6        9

Задача 4

ОАО «Омский комбинат строительных конструкций» в 2005 г. продал часть своих производственных объектов ООО «Техноцентр». Объекты, принадлежащие указанным юридическим лицам, находятся на земельном участке площадью 6 га, который был выделен ОАО «Омский комбинат строительных конструкций» постановлением Главы администрации г. Омска от 10.12.1992 г. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ООО «Техноцентр» в целях дальнейшей реконструкции принадлежащего ему объекта обратилось в Администрацию ОАО г.Омска с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. Администрация ОАО г.Омска отказала в выдаче документа по причине того, что юридическое лицо не является правообладателем земельного участка, в отношении которого испрашивается градостроительный план, кроме того, ООО «Техноцентр» не оплатило сбор за выдачу данного документа.

1. Каковы сущность и значение градостроительного плана земельного участка?

2. Какие субъекты вправе обращаться с заявлениями о выдаче градостроительных планов?

3. Какой орган/органы и в каком порядке на территории города Омска выдают градостроительные планы на земельные участки?

4. Дайте оценку основаниям, послужившим отказом в выдаче ООО «Техноцентр» градостроительного плана на земельный участок.

Ответ:

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – документ, который основывается на правилах землепользования и застройки и входит в состав обязательных проектных документов, входит в перечень необходимых бумаг для подачи заявления о начале строительства, а также необходим при оформлении разрешительной документации.

На протяжении последних лет законодательство и технический регламент в отношении технических планов постоянно менялись. Изначально этот документ могли готовить только специализированные организации, такие как бюро технической инвентаризации (тогда этот документ именовался «Технический паспорт», содержал больше информации и имел более обширную область применения). Сегодня этим могут заниматься как частные компании, так и индивидуальные предприниматели. Но при этом к самим работам могут быть допущены только узкоспециализированные специалисты – кадастровые инженеры, которые помимо специализированного образования должны иметь аттестацию, страховку персональной ответственности и прочие квалификационные документы.

В случае капитального строительства и реконструкции объектов наличие градостроительного плана является обязательным условием, без которого разрешительную документацию получить будет невозможно.

В случае частного строительства ГПЗУ не относится к обязательным документам, хотя его отсутствие может привести к серьезным проблемам при оформлении построенного объекта в собственность.

2. Какие субъекты вправе обращаться с заявлениями о выдаче градостроительных планов?

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

3. Какой орган/органы и в каком порядке на территории города Омска выдают градостроительные планы на земельные участки?

Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. По общему правилу заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка лично ответственному должностному лицу или через МФЦ, а также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.