Кадастровые работы в границах населенных пунктов

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д.Н. Прянишникова»

Факультет землеустройства и кадастра

Кафедра земельного кадастра

Курсовой проект

по дисциплине «Кадастр недвижимости и мониторинг земель» по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»,

профиль «Кадастр недвижимости»

Кадастровые работы в границах населенных пунктов

Студент группы Зкб-21б

Кирьянов Е.О.

Проверил преподаватель

Трефилова Л.А.

Пермь 2019

Содержание

Введение ……………………………………………………………………………..3

1 Анализ проекта планировки………………………………………………………4

1.1. Характеристика территориального квартала………………...............………..4

1.2. Градостроительное зонирование и существующие ограничения в использовании земельного участка………………………………………………...9

1.3. Характеристика территории земельного участка……………...…………….12

2. Кадастровые работы в границах населенных пунктов………………………..13

2.1. Правовая основа выполнения кадастровых работ …………………………..13

2.2. Этапы кадастровых работ……………………………………………………..16

2.3. Содержание межевого плана по результатам кадастровых работ по образованию земельного участка………………………………………………….18

3. Оформление межевого плана…………………………………………………...21

3.1. Общие требования к подготовке документов………………………………..21

3.2. Оформление межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка……………………………………….23

Межевой план………………………………………………………………………25

Заключение………………………………………………………………………….33

Список литературы…………………………………………………………………34

Введение

В соответствии с Федеральным законом 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В настоящей работе в процессе кадастровых работ выполняется образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1. Анализ проекта планировки

1.1.Характеристика территории квартала

[pic 1]

Схема 1. Кадастровый квартал земельного участка.

Проектируемая территория располагается в поселке Тюш Октябрьского района Пермского края с кадастровым номером квартала 59:27:0361001. На территории квартала находится: 911 земельных участка, 900 участков с границами, 567 объектов капитального строительства, 22 объекта капитального строительства с границами.

Квартал №59:27:0361001 относится к зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Зона индивидуальной жилой застройки Ж 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа  с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота  и птицы на земельном участке площадью более 500 кв.м.
• почтовые отделения;
• отделения и участковые пункты милиции;  

Вспомогательные виды разрешенного использования: 

• парикмахерские, косметические кабинеты;
• приемные пункты прачечных и химчисток;
• медицинские кабинеты;
• аптеки;
• магазины общей площадью до 100 кв. м.;
• кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;
• хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи – до 10 голов, лошади и коровы – до 2-х голов, кролики  – до 50 голов, овцы – до 10 голов, птица домашняя – не более 50 голов);
• сады, огороды;
• теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
• бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
• отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;
• открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;
• парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
• индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
• площадки для вывоза бытового мусора (мусороудаление) с контейнерами.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.