Понятие, предмет и система жилищного права. История возникновения жилищного права

Практическое задание № 1

Тема 1 Понятие, предмет и система жилищного права. История

возникновения жилищного права

Задание № 1.

1. Нормами какого права регулируются правоотношения в области ремонта аварийных помещений?

Правоотношения в области содержания, ремонта и обеспечения безопасности жилых помещений, особенно в домах, признанных аварийными, регулируются нормами следующих отраслей права:

1. Жилищное право:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): Является основным источником.

Статьи 161, 162 ЖК РФ: Устанавливают обязанность управляющей организации (УК) по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая обеспечение его безопасности и проведение текущего ремонта. Даже если дом признан аварийным, управляющая компания не освобождается от обязанности по поддержанию безопасности проживания до его сноса или расселения.

Статьи 30, 39 ЖК РФ: Возлагают на собственников жилых помещений (или нанимателей по договору социального найма) бремя содержания своего жилья и общего имущества многоквартирного дома. Однако в данном случае речь идет об угрозе обвала несущей конструкции, что относится к общему имуществу дома и требует незамедлительных действий со стороны УК.

Статьи 86-89 ЖК РФ: Регулируют порядок предоставления других благоустроенных жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений в связи со сносом дома или признанием его непригодным для проживания. Факт признания дома аварийным в 2013 году обязывал органы местного самоуправления принять меры по расселению или сносу дома, и бездействие в этом вопросе также является нарушением.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции": Определяет порядок и критерии признания жилья аварийным. Признание дома аварийным означает, что проживание в нем опасно, и управляющая организация, а также органы местного самоуправления, должны принимать экстренные меры по обеспечению безопасности граждан, включая проведение работ по предотвращению обрушений или немедленному расселению.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме": Детализирует состав общего имущества и требования к его содержанию, а также ответственность управляющих организаций.

2. Гражданское право:

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): Регулирует вопросы возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также имуществу.

Статья 1064 ГК РФ: Устанавливает общее основание ответственности за причинение вреда.

Статья 1068 ГК РФ: Возлагает ответственность на юридическое лицо или гражданина за вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. В данном случае, это УК, которая несла ответственность за действия своих сотрудников.

Статья 1095 ГК РФ: Предусматривает ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков работ или услуг, независимо от вины исполнителя. Услуги по содержанию дома, оказываемые УК, должны быть безопасными.

Статья 15 ГК РФ: Устанавливает право на возмещение убытков.

Статья 151 ГК РФ: Регулирует компенсацию морального вреда.

3. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей":

Соловьев, как потребитель жилищно-коммунальных услуг, имеет право на их безопасность.

Статья 7: Право потребителя на безопасность товара (работы, услуги).

Статья 14: Имущественная ответственность за вред

2 Какую ответственность будут нести должностные лица?

Должностные лица управляющей компании (УК) и сама управляющая компания будут нести ответственность по нескольким видам законодательства.

I. Уголовная ответственность должностных лиц:

Наиболее серьезный вид ответственности, который может быть применен к конкретным должностным лицам УК, ответственным за содержание дома и обеспечение безопасности проживания.

1. Статья 238 Уголовного кодекса РФ (Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности).