Общественные отношения в области заключения рентных договоров

ВВЕДЕНИЕ

С принятием Гражданского кодекса 1994 года в российском праве наконец была законодательно закреплена полноценная модель договора ренты, предусматривающая различные его виды и, соответственно, условия. Институт ренты является относительно новым для России, так как не имел аналогов в ранних законодательных актах. Предпосылки его формирования существовали в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года, в котором были введены нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Но применение данных норм было возможно лишь в случае отчуждения жилого дома нетрудоспособным гражданином, обязанности по содержанию которого брал на себя покупатель.

Так как договор ренты по своей сути имеет рисковый характер, прежде всего для получателя, отчуждающего свое имущество, урегулированию рентных отношений, возникающих на основании данного договора, посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она определяет как все возможные виды договора ренты, так и границы их регулирования. Однако, заключение рентного договора не всегда оправдывает ожидания получателя и плательщика, что объясняется его алеаторной сущностью. Несмотря на это, рента получила широкое распространение, так как при правильном совершении сделки она имеет очевидную выгоду для обеих сторон, преследующих свои цели.  

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует об актуальности темы данной курсовой работы.

Цель работы заключается в изучении института рентных отношений в Гражданском праве Российской Федерации.

Для достижения данной цели следует выполнить следующие задачи:

• исследовать историческое становление института ренты;
• дать понятие и определить правовую природу договора ренты;
• дать характеристику видов договора ренты;
• рассмотреть проблемы применения договора ренты;
• разработать практические рекомендации для выявленных проблем.

Объект исследования – общественные отношения в области заключения рентных договоров. Предмет исследования - договор ренты и его виды.

В процессе исследования применялись такие научные методы, как: общенаучный диалектический, догматический, системно-структурный, логико-юридический.

1. История, понятие и правовая природа рентных договоров

1.1 История развития договора ренты

Термин «рента» возник в Древнем Риме и в переводе с латинского языка «reddita» значит «отданная». Впервые нормы, регулирующие институт пожизненной ренты, были предусмотрены во Французском гражданском кодексе, принятом в 1804 году. Леон Жюллио де ла Морандьера, член Французской академии наук, считал, что возникновению данного института способствовал недостаток наличных денег: собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего ему выплатить вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было.^[1] 

Несмотря на то, что аналогов института договора ренты не существовало ни в своде законов Российской империи, ни в Гражданском кодексе 1922 года, принцип ренты использовался еще на Руси. Так, например, на принципе отработочной ренты строились отношения между рыцарем и челядью, основанные на Правде Ярослава.^[2] С течением времени развивались новые формы ренты. В их число можно включить ренту продуктами, которая имела место быть в отношениях между Ярославом и его пленными, живущими на реке Роси и обрабатывающими ее в пользу князя в 1031 году.^[3] 

В дореволюционном праве рента выступала в двух разновидностях: рента с капитала и рента с недвижимого имущества, представляющая собой обременение, лежащее на имении. Выкуп ренты в этом случае не был предусмотрен, и плательщик мог избавиться от обязанности по выплате только путем отказа от имения или передачи его другому владельцу.^[4] 

Впервые в российском праве возможность существования института договора ренты была закреплена в нормах о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, предусмотренных ст. 253 Гражданского кодекса 1964 года. Законодательством данный договор о пожизненном содержании рассматривался в качестве разновидности договора купли-продажи и был помещен в главу Гражданского кодекса «Купля-продажа».^[5] Однако, в юридической литературе главенствовало мнение о необходимости рассматривать договор о пожизненном содержании с иждивением как самостоятельный тип договора. Авторы, придерживающиеся этой точки зрения, ссылались на то, что сходство договора о купли продаже и договора о пожизненном содержании состояло лишь в переходе дома из собственности одной стороны в собственность другой.^[6]