Аренда объектов государственной и муниципальной собственности

РЕФЕРАТ

«Аренда объектов государственной и муниципальной собственности»

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……...………………………………………………………………...3

1.  Анализ особенностей предоставления в аренду земель муниципальной и государственной собственности ...…………………………………………….4-6

2.  Проведение конкурса для передачи земли в аренду. ………......................7-8

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………...9

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…..……...….……………..10

ВВЕДЕНИЕ

Договор очень удобная правовая конструкция, позволяющая удовлетворить имущественные интересы частных лиц, чем привлекает пристальное внимание ученых-цивилистов.

Нормативное регулирование договорных обязательств, направленное на обеспечение стабильности отдельных договоров и всего гражданского оборота в целом, отличается определенной гибкостью, устанавливает различные правовые инструменты, призванные обеспечить удовлетворение интересов участников оборота с учетом конкретной ситуации, в том числе, возможность изменить или расторгнуть договор.

В условиях рыночной экономики правовое регулирование договоров имеет особую важность, поскольку основой гражданского оборота являются именно договоры.

Гражданско-правового договор призван обеспечить в сферах жизни общества (положение личности, собственность, гражданский оборот, наследование и т.д.) стабильность, устойчивость и определенность имущественных и личных неимущественных отношений. Юридический эффект порождаемый гражданско-правовым договором, заключается в связанности сторон этого договора[1].

Одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров, наряду с куплей-продажей, дарением, меной и др., является договор аренды.

1. Анализ особенностей предоставления в аренду земель муниципальной и государственной собственности.

Прежде, чем говорить о предоставлении земельных участков, рассмотрим, какие земли, согласно законодательству ДНР, относятся к государственной и муниципальной собственности.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Законом предусмотрено разграничение государственной собственности на землю в государственной собственности и муниципальную собственность. Такое деление в настоящее время полностью не реализовано. Муниципальную собственность составляют земельные участки, признанные такими в соответствии с законами ДНР; право муниципальной собственности на которые появилось при разграничении государственной собственности на землю; участки, приобретенные по основаниям, которые установлены гражданским законодательством.

Земельные участки до момента разграничения государственной собственности на землю, которые не предоставлены в частную собственность, могут тоже находиться в муниципальной собственности. Для обеспечения развития муниципальных образований им в собственность могут безвозмездно передаваться земли, которые находятся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований [2].

Перед анализом особенностей предоставления в аренду укажем, что правовое регулирование данного вопроса осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса Украины [3] (далее – ЗК Украины) и Закона о государственной регистрации недвижимости [4] (далее – Закон о гос. регистрации).

 Общие положения об аренде закреплены в главе 35 Гражданского кодекса ДНР [5] (далее – ГК ДНР). Аренда государственных и муниципальных земель имеет особенности в силу содержания формы собственности данного вида недвижимого имущества.

Аренда представляет собой предоставление арендатору конкретного имущества для владения и пользования на время, при этом арендатор обязан уплачивать за это определенную сумму денежных средств (ст. 715 ГК ДНР). Особое внимание заслуживает п. 2 ст. 718 ГК ДНР, закрепляющий обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества [5].