Распространенные дефекты, с которыми сталкиваются инспекторы в недвижимости викторианской и эдвардианской эпох
Автор: Dianadiana1994 • Июнь 26, 2018 • Реферат • 4,038 Слов (17 Страниц) • 413 Просмотры
Распространенные дефекты, с которыми сталкиваются инспекторы в недвижимости викторианской и эдвардианской эпох
Введение
Викторианская и Эдвардианская недвижимость составляют подавляющее большинство традиционного жилищного фонда Соединенного Королевства до 1919 года. Во многих городах и поселках все пригороды датируются этой эпохой (целые пригороды относятся к этой эпохе) и составляют основную массу рабочей нагрузки местных инспекторов. Хорошее понимание распространенных (общих) дефектов найденных в недвижимости этого периода и типа имеет важное значение для практиков (практикующих юристов), не в последнюю очередь потому, что они составляют несоразмерный уровень требований к страхованию профессиональной ответственности.
В последние годы профессия инспектора жилья подвергалась все большей критике за предполагаемую ошибочную диагностику дефектов, особенно тех, которые касаются сырости и обработки древесины. Неверный диагноз неизбежно приведет некачественным советам и вводящим в заблуждение рекомендациям для ремонтных работ, которые в лучшем случае будут расточительными, и в худшем случае нанесут ущерб зданию.
Невозможность определить истинную причину дефектов может привести к чрезмерной тревоге и расходам, излишне беспокоящим домовладельцев где, например, неактивная историческая вспышка древесного жука отмечена как нуждающаяся в срочном лечении (устранении).
Как видно из приведенного ниже примера (тематического исследования) страховая отрасль также подверглась критике при оценке претензий с тенденцией приписывать единственную (одну) причину сложным дефектам, которая иногда может оказаться слишком упрощенной.
В итоге (в целом), для того чтобы точно характеризовать дефекты и соответственно предписывать соответствующие решения важно наметить отличия между разными основными причинами [этих дефектов]. Попытка полностью проанализировать все основные дефекты, найденные в недвижимости 18-го и 19-го веков, была бы слишком амбициозной задачей для масштаба этой статьи. Скорее, в этой статье выдвигается предположение (утверждение), что практическим специалистам было бы полезно рассмотреть дефекты в отношении пяти основных категорий «первопричин»:
- Врожденные (собственные) дефекты
- Деформации
- Изменения окружающей среды и жизненного цикла
- Старение / износ
- Отсутствие обслуживания
Задача идентификации и категоризации становится все более сложной потому что они зачастую имеют две или более причин работающих в сочетании и иногда это может быть спорным, когда одна из них доминирует. Крайним примером может быть тот факт, что дефект, присущий времени строительства (дефект со времени строительства) усугубляется постепенной эрозией материалов со временем, длительным пренебрежением обслуживания и последующими структурными изменениями, учитывая дополнительный импульс от внезапных экстремальных погодных явлений. В тематическом исследовании приведен пример того как диапазон отличных друг от друга факторов может свестись к одному (свестись воедино) с потенциально опасными последствиями. Однако, перед тем как мы выявим проблемы, которые обычно встречаются при обследовании недвижимости Викторианской эпохи и рассмотрим, как каждая из них может быть связана с одной из вышеупомянутых «коренных причин», может оказаться полезным пересмотреть первые принципы и посмотреть как здания этого возраста и типы (этой эпохи и этого типа) были приспособлены бороться с потенциально опасными угрозами. Большинство дефектов, независимо от их происхождения, если подвергаются длительному периоду пренебрежения в конечном счете превратятся в более серьезные проблемы, проявляющиеся в различных формах увлажнения и колебании конструкции (структурных перемещений).
...