Рынок земли в России: проблемы и перспективы развития

Тема: «Рынок земли в России: проблемы и перспективы развития»

Содержание

Введение        2

Глава 1 Теоретические аспекты определения сущности рынка земли и его развития        5

1.1 Сущность земли как фактора производства и категории земель        5

1.2 Механизм функционирования рынка земли        10

1.3 Показатели оценки развития рынка земли        13

Глава 2 Оценка современного состояния рынка земли РФ        15

2.1 Анализ земельного рынка в современных условиях        15

2.2 Оценка земель по категориям        19

2.3 Анализ факторов влияния на рынок земли        21

Глава 3 Основные направления развития рынка земли РФ        24

3.1 Пути развития рынка земли        24

3.2 Оценка реализации основных направлений развития рынка земли        27

Заключение        29

Список использованных источников        31

Введение

Актуальность работы. Земля, как объект рыночных отношений, имеет уникальное, ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

Проблемы рыночных отношений в области законодательства земли в последнее время в Росси становится все более актуальной темой. Многие заинтересованные стороны данных отношение, такие как юристы, законодатели, политики, ну и общество в целом часто имеют противоположные мнения, но они сходятся в одном – существующее земельное законодательство Российской Федерации не соответствует современным потребностям в области регулирования земельных рыночных отношений, в связи с тем, что наша страна перешла на новые рыночные отношения, а, следовательно, произошло изменение отношений к земле. Постоянно происходи обновление рыночных отношений с землей, одним из них является введение свободной купли-продажи земли.

В течение последних лет в России быстрыми темпами стал формироваться и развиваться рынок земли. Он представляет собой сферу вложения денежных средств в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при операциях с земельными участками. Такие отношения возникают при купле-продаже любой земли, недвижимости, ипотеке, сдаче объектов в аренду и т. д. Операции на рынке земли, как правило, носят инвестиционный характер, т. к. осуществляются с целью получения дохода или приобретения материальных ценностей. Рынок земли – это система перераспределения земельных участков между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложения. Степень развития земельного рынка во многом определяет аналогичные показатели для других сегментов рынка недвижимости, например, рынков жилья, коммерческих и производственных объектов.

Рынок земли представляется как неотъемлемая часть экономики как нашей страны, так и любого развитого государства. В таких странах создаются законы, стоящие на защите любого права собственности, в том числе и земельного.

Преобразование сельскохозяйственных отношений в Российской Федерации исполняется очень медленно. Данному развитию мешают сложности, запутанности и проблемы развития рынка земли в Российской Федерации.

Главные проблемы, сопряженные с формированием рынка земли в Российской Федерации, на сегодняшней стадии объединены с трудностями перераспределения землепользования и землевладения между сельскохозяйственными предприятиями. Люди полагают, что территорию необходимо предоставлять только лишь тем, кто ее обрабатывает. В таком случае состоятельные покупатели сумеют получить крупные участки сельхозугодий.