Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Тема 1.

Задача 1.

На основе представленной ниже информации классифицировать перечисленные ниже объекты недвижимости по типам:

1. Здание государственной публичной библиотеки («Дом Пашкова» около метро «Библиотека им. Ленина);
2. Квартира в жилом комплексе «Алые паруса»;
3. Яблоневый сад № -го колхоза.

РЕШЕНИЕ:

1. Здание государственной публичной библиотеки («Дом Пашкова» около метро «Библиотека им. Ленина)

Тип недвижимости – нежилое помещение

По характеру использования – для специальных целей (1.4)

По целям владения – для освоения и развития (2.5)

По степени специализации – специализированное (3.1)

По степени готовности к эксплуатации – введенное в эксплуатацию (4.1)

По воспроизводимости в натуральной форме – невоспроизводимые здания (5.1)

1. Квартира в жилом комплексе «Алые паруса»

Тип недвижимости – жилое помещение

По характеру использования – для жилья (1.1)

По целям владения – для проживания владельца (2.2)

По степени специализации – неспециализированное (3.2)

По степени готовности к эксплуатации – введенное в эксплуатацию (4.1)

По воспроизводимости в натуральной форме – воспроизводимые здания (5.2)

1. Яблоневый сад № -го колхоза.

Тип недвижимости – земельный участок

По характеру использования – для сельскохозяйственных целей: фермы, сады (1.3)

По целям владения – для освоения и развития (2.5)

По степени специализации – неспециализированное (3.2)

По степени готовности к эксплуатации – введенное в эксплуатацию (4.1)

По воспроизводимости в натуральной форме – невоспроизводимые: земельный участок (5.1)

Тема 5.

Задача 9.

Оценить однокомнатную квартиру (методом парного анализа продаж), основываясь на описании недавно проданных аналогичных квартир:

РЕШЕНИЕ:

Один из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике — анализ парных продаж. Он заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопоставимых продаж. При этом парными продажами называются продажи двух объектов недвижимости, которые почти идентичны, за исключением одной характеристики, которую эксперт-оценщик должен оценить, чтобы использовать ее в качестве поправки к фактической цене сопоставимого объекта.

Определим:

1. Корректировку на разницу в наличии балкона
2. Корректировку на разницу этажа

Данные представим ниже в таблице:

Таким образом, скорректированные цены купли-продажи по сравнимым объектам указывают на стоимость однокомнатной оцениваемой квартиры в 380 д.е. Сделаем некоторые пояснения по введению положительных и отрицательных значений корректировок. Так, по продажам квартир 1 и 3, у которых отсутствует балкон сделаны положительные корректировки (+5). Это предопределяется положительным вкладом в стоимость оцениваемой квартиры, имеющий в наличии балкон. Положительные корректировки (+20) по продаже I и 2 квартир предопределяется «переходом» этих квартир с 1 этажа на 3 этаж, на котором находится оцениваемая нами квартира.