Задачи по "Экономике организации"

Задача: Организация сдает помещения в аренду. Расходы арендодателя на уборку мест общего пользования подлежат частичному возмещению арендатором в обязательном порядке. Следует ли при выставлении эксплуатационных расходов арендаторам включать в состав фактических расходов на санитарную обработку (уборку) затраты арендодателя на оплату труда персонала, а именно отпускные работников (уборщиков помещений и пр.) и заработную плату тех, кто их замещает?

Есть ли особенности по данному вопросу для коммерческой и бюджетной организации?

Решение: При составлении калькуляции по оказанным услугам по уборке мест общего пользования учитывается начисленная заработная плата за фактически выполненную работу уборщиками-заместителями, а также оплата трудовых отпусков (в пределах установленных законодательством).

Законодательство не содержит норм, в которых отражается состав расходов, включаемых в фактические расходы на оказание услуг штатными работниками организации-арендодателя, при составлении калькуляции на уборку мест общего пользования для бюджетных или коммерческих организаций-арендаторов.

Обоснование: Расходы арендодателя на содержание и эксплуатацию недвижимости не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором отдельно в порядке, определяемом Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018№433 (п. 5 Положения о размере арендной платы№150).

Положение№433 распространяет действие на нежилую недвижимость, находящуюся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (за исключением недвижимости на рынках и в торговых центрах, арендуемых организациями и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли) (подп. 2.5 п. 2 Положения№433).

В остальных случаях договором может быть установлен иной порядок возмещения расходов при аренде (безвозмездном пользовании) (ст. 391 ГК).

Арендатор при аренде недвижимости обязан возмещать арендодателю расходы на санитарное содержание, включая комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования и по соглашению сторон частей объекта недвижимого имущества, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), в том числе мойку или иную обработку, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям (п. 5 Положения о размере арендной платы№150, подп. 2.6 п. 2 Положения№433).

Вопросы возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов арендодателя (ссудодателя), не урегулированные Положением№433, решаются в рамках договорных отношений между арендодателем (ссудодателем) и арендаторами (ссудополучателями) (п. 4-3 Положения№433).

В договоре нужно указать порядок, сроки, размеры возмещения расходов, а также порядок их изменения (п. 3 Положения№433).

При оформлении договора необходимо учитывать, что в некоторых случаях порядок расчета сумм возмещения установлен законодательно, в некоторых случаях его можно предусмотреть по соглашению сторон. Стороны вправе самостоятельно устанавливать порядок расчетов, в том числе в части расходов на санитарную обработку (уборку).