Перспективы развития рынка офисных помещений в Алматинской области

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………...3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ. ИЗУЧЕНИЕ ОФИСНОГО СЕГМЕНТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………………………4

1.2 Классификация объекта на рынке гостиничного сегмента……………………………….7

1.3 Методика анализа отдельных сегментов на рынке недвижимости……………………..10

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ……12

2.1 Современное состояние и проблемы развития рынка в РК и в других регионах страны…………………………………………………………………………………………...12

2.2 Современное состояние и тенденции развития рынка в Алматинской области……….16

2.3 Перспективы развития рынка офисных помещений в Алматинской области ………...18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………………..19

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………..20

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность данной контрольной работы обусловлена тем , что недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Цель работы: Исследование рынка офисных помещений в Алматинской области.

Объект исследования: офисные и торгово-офисные помещения

Задачи работы:

- рассмотреть теоретические основы изучения различных офисных и торгово-офисных сегментов недвижимости;

- проанализировать рынок офисных и торгово-офисных сегментов города Алматы;

- определить перспективы развития рынка офисных и торгово-офисных сегментов города Алматы

Наиболее развитыми в коммерческом секторе рынка недвижимости Алматы являются торговый и офисный сегменты. Ситуация на торгово-офисном сегменте является проекцией предпринимательской активности и покупательной способности. Мониторинг и исследование сегментов коммерческой недвижимости позволяют определять тенденции и делать выводы об их дальнейшем развитии.

Основными источниками информации являются специализированные средства массовой информации, сайтов ведущих риэлтерских агентств «Крыша.кз» и застройщиков.

Объектом исследования данной контрольной работы является офисный/торговый сегмент рынка коммерческой недвижимости г. Алматы.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ. ИЗУЧЕНИЕ ОФИСНОГО СЕГМЕНТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Недвижимость как экономическая категория является одним из критически социально значимых факторов общественного воспроизводственного процесса, оказывает влияние на стабильность общества в целом и экономический рост в частности, выступает одним из основных ресурсов воспроизводственного процесса в экономике страны.

Исследователи трактуют экономическое содержание недвижимости неоднозначно, что связано с ее различными экономическими характеристиками недвижимости. Недвижимое имущество одновременно выступает для одних лиц как разновидность финансового актива (имеющего в отличие от иных активов вещную природу), для других как реальный актив, предназначенный для личного или производственного потребления.

По этой причине ряд экономистов рассматривают недвижимость, в первую очередь, в качестве экономического блага (товара), а другие относят недвижимость к финансовым активам. Двойственная природа недвижимости порождает использование ее полезных свойств с целью удовлетворения как личных потребностей субъектов, так в качестве капитала.

Рынок офисной недвижимости является важнейшим сегментом рынка недвижимости в современном мегаполисе, поскольку обеспечивает физическое пространство деятельности субъектов экономических отношений. Анализ практики развития рынков офисной недвижимости в казахстанских мегаполисах показывает подавляющее влияние сегмента крупноформатной офисной недвижимости.

В настоящее время в литературе отсутствуют определения крупноформатной офисной недвижимости и рынка офисной недвижимости. В связи с этим возникла необходимость в формировании соответствующих формулировок. Учитывая текущее состояние рынков офисной недвижимости казахстанских мегаполисов, предлагаемое определение ориентировано на применение к развитым или развивающимся рынкам недвижимости.