Проблемы развития и направления совершенствования системы ипотечного жилищного кредитования в России
Автор: anast123456 • Июнь 3, 2020 • Курсовая работа • 16,968 Слов (68 Страниц) • 508 Просмотры
[pic 1]
Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования 7
- Ипотека: природа и экономическая сущность 7
- Развитие ипотечного жилищного кредитования: отечественный и зарубежный опыт 11
- Инструменты ипотечного жилищного кредитования 20
Глава 2. Система банковского ипотечного жилищного кредитования в России: становление и особенности 26
- Становление системы ипотечного жилищного кредитования
в России 26
- Современная практика банковского ипотечного жилищного кредитования 30
- Оценка кредитоспособности заёмщиков как условие эффективности банковского ипотечного жилищного кредитования 34
Глава 3. Проблемы развития и направления совершенствования системы ипотечного жилищного кредитования в России 41
- Анализ современного состояния рынка ипотечного жилищного кредитования в России 41
- Секьюритизация ипотечных активов как условие развития рынка ипотечного жилищного кредитования 49
- Совершенствование механизма финансирования долевого жилищного строительства на основе счетов эскроу 54
Заключение 62
Список использованных источников 67
Введение
Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьёзная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, обусловили необходимость принятия Правительством России неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём, а именно, на существенное увеличение объемов жилищного строительства с одновременным ускорением процесса реконструкции существующего жилищного фонда. Важным условием реализации решений Президента и Правительства, направленных на существенное повышение уровня обеспеченности населения нашей страны жильём, является дальнейшее развитие и совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования, что и определяет актуальность избранной темы исследования.
Согласно общепринятому определению, ипотечный рынок – это рынок ипотечных кредитов, предоставляемых банками и другими учреждениями домашним хозяйствам с целью приобретения жилья под залог этого (или иного) жилья и финансовых активов, размещаемых на рынке с целью приобретения ресурсов для ипотечного кредитования.
Прошло без мало 20 лет после принятия в РФ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», более 14 лет с момента принятия Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах», однако рынок ипотечного жилищного кредитования в России всё ещё находится в стадии формирования.
Рынок ипотечного кредитования подразделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке выдаются ипотечные кредиты. На вторичном рынке происходит продажа кредитов или прав на получение процентного дохода по кредитам через выпуск специальных ценных бумаг, приобретение которых предоставляет это право. Такие ценные бумаги имеют различные качественные характеристики, а именно: наличие кредитного риска, степень обеспеченности ипотечным пулом и т.д. Бурное развитие фондового рынка и современные возможности финансового инжиниринга постоянно вызывают к жизни новые
виды таких ценных бумаг. Так, в настоящее время в США, имеющих наиболее развитый ипотечный рынок, на вторичном рынке обращается более 50 разновидностей ипотечных ценных бумаг.
Товаром (услугой) на рынке ипотечного кредитования является кредит, предоставляемый для приобретения жилой недвижимости, обеспечением возврата которого наряду с будущим доходом заемщика выступает залог приобретаемого (иногда иного) жилья. Основными характеристиками данного товара-кредита, как и любого другого кредита, являются срок кредитования, процентная ставка (ее величина и тип), график погашения кредита, требования по первоначальному взносу. Емкость ипотечного рынка определяется платежеспособным спросом на ипотечные кредиты со стороны домашних хозяйств.
...