Анализ основных тенденций изменения налога на недвижимость

СОДЕРЖАНИЕ

РЕФЕРАТ        6

ВВЕДЕНИЕ        7

1        ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА        9

1.1        Понятие недвижимого имущества        9

1.2        Аренда недвижимого имущества        12

2        ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ        15

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА        15

3        НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ        25

3.1        Налогообложение недвижимого имущества        25

3.2        Оценка объектов недвижимого имущества для целей налогообложения        35

4        ПРОГНОЗ ВОЗМОЖНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПОМЕЩЕНИЙ, НА ПРИМЕРЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ В ГОРОДЕ ВОЛОГДЕ        43

4.1        Описание рассматриваемого объекта недвижимости        43

4.2        Расчет арендных показателей        47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        54

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ        56

         ПРИЛОЖЕНИЯ         56

         ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Книга учета доходов и расходов организации         56

         ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Технический паспорт здания         64

РЕФЕРАТ

Выпускная квалификационная работа содержит 75 страниц, 7 таблиц, 27 использованных источников, 2 приложения.  

Ключевыми понятиями в рамках данной работы являются: недвижимое имущество, налогообложение, аренда, арендная плата, кадастровая стоимость, Налоговый кодекс, оценка.

Объектом исследования является офисные помещения, сдаваемые в аренду, предметом – арендная плата этих помещений.  

Целью данной работы является анализ основных тенденций изменения налога на недвижимость, особенностей кадастровой оценки, а также прогноз возможных изменений в динамике арендной платы помещений.

В соответствии с целями выпускной квалификационной работы, задачи сводятся к рассмотрению законодательства в сфере кадастровой оценки и налогообложения недвижимого имущества, выявление существующих проблем в определении кадастровой стоимости, и, в связи с этим, прогноз возможных изменений в арендной плате помещений в связи с введением новых налогов.

Решение поставленных задач выполнялось с использованием методов реферативного исследования в рассмотрении нормативно-правовой базы, стоимостного анализа и прогнозирования.

ВВЕДЕНИЕ

В условиях спада современной экономики налоговое законодательство претерпевает серьезные изменения, в частности в отношении недвижимого имущества.

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 4 октября 2014 года № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» [1].

Основные изменения, вводимые указанным Федеральным законом, связаны с включением в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации главы 32 «Налог на имущество физических лиц».

Согласно принятым изменениям, налоговая база в отношении объектов недвижимости, определяется исходя из их кадастровой стоимости, при условии, что субъект Российской Федерации установит единую дату начала применения такого порядка исчисления, в соответствии с п.1, ст. 402 Налогового кодекса РФ. На территории Вологодской области датой начала применения порядка налогообложения имущества, исходя из кадастровой стоимости, установлена 1 января 2016 года [11].

Переход к исчислению налога на имущество по кадастровой стоимости затрагивает интересы не только физических лиц, но и предпринимателей.