Налог на недвижимость

Задача: Компания арендовала дом в сентябре у физического лица, договор аренды истекает 31 декабря. Однако в конце октября договор аренды был расторгнут, т.е. дом арендовался сентябрь - октябрь. Нужно ли уплачивать налог на недвижимость за IV квартал за этот дом за весь квартал (3 месяца)?

Решение: Организация является плательщиком налога на недвижимость за весь IV квартал. Плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица (ст. 225 НК).

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц, плательщиком признается организация-арендатор (абз. 3 п. 1 ст. 226 НК).

При признании плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций (в данном случае при получении в аренду дома у физического лица) в течение налогового периода исчисление и уплата налога на недвижимость производятся с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое признание (п. 4 ст. 232 НК).

В связи с утратой отдельными организациями (в данном случае при расторжении договора аренды с физическим лицом) в течение налогового периода статуса плательщика налога на недвижимость исчисление налога на недвижимость прекращается с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имела место такая утрата (п. 5 ст. 232 НК).

Дом взят в аренду в сентябре, следовательно, начиная с 01.10.2022 (с IV квартала) организация является плательщиком налога на недвижимость.

Договор расторгнут 31 октября, следовательно, с 01.01.2023 организация утрачивает статус плательщика.

Организации в данном случае следует подавать налоговую декларацию по налогу на недвижимость, исчислять и уплачивать в бюджет налог за IV квартал 2022 г. в размере 1/4 годовой ставки.