Практическое применение изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд

СОДЕРЖАНИЕ

Введение        3

1. Функционал  и сущность изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд        5

1.1. Понятие и основания изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд        5

1.2. Условия, цели и порядок изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд        8

2. Экономическая основа изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд        15

2.1. Кадастровая стоимость и ценовое зонирование территории  как основа оценочной стоимости выкупной цены участков земельных        15

2.2. Зарубежный опыт изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд        24

3. Практическое применение  изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд        29

3.1. Проблемные вопросы оценки участков земельных изымаемых для муниципальных и/(или) государственных нужд        29

3.2. Практика изъятия земельных участков для муниципальных и/(или) государственных нужд на примере г. Екатеринбурга        36

Заключение        40

Список использованной литературы        42

ВВЕДЕНИЕ

Важность темы работы заключается в том, что Конституцией РФ фиксировано, что ни один человек не может быть лишен своего имущества как-нибудь еще кроме как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть свершено только лишь при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с положениям Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не позволяется, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для нужд муниципальных или государственных (изъятием земельного участка для нужд муниципальных или государственных) (пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ)[1].

Объектом исследования являются участки земли, насчет которых принято решение об изъятии для нужд муниципальных или государственных.

Предметом исследования являются методы оценки; рыночной стоимости участков земельных: при их изъятии для: нужд муниципальных или государственных.

Целью данной работы является анализ порядка изъятия земель для нужд муниципальных или государственных.

Задачи работы:

- изучить функционал  и сущность изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд.

-рассмотреть понятие и основания изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд.

- изучить условия, цели и порядок изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд.

- ознакомиться с экономической основой изъятия участков земельных для нужд муниципальных или государственных.

- изучить кадастровую стоимость и ценовое зонирование территории  как основа оценочной стоимости выкупной цены участков земельных.

- проанализировать проблемные вопросы изъятия.

- рассмотреть практическое применение  изъятия участков земельных для муниципальных и/(или) государственных нужд на примере города Екатеринбурга.

Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, периодическая печать, Интернет-ресурсы.

Теоретической и методологической основой исследования являются труды, ведущих зарубежных и отечественных ученых в. области теории собственности и стоимости, а также в области государственного регулирования рынка.