Ответственность по арендным договорам

Содержание

Введение

Институт аренды в гражданских правоотношениях традиционно считается одним из самых сложных и комплексных, при этом достаточно развитым, урегулированным нормами и богатой правоприменительной и судебной практиками. В России арендные отношения полноценно начали развиваться с момента отмены крепостного права, отмечается во многих исследованиях, поскольку до этого момента собственность была закреплена за отдельными сословиями, которые имели в распоряжении как собственность, так и человеческий труд, благодаря которому эта собственность обслуживалась

Общими причинами появления таких отношений, являются:

• спрос у лиц, планирующих заниматься предпринимательством;
• нехватка денежных средств у хозяйствующих субъектов;
• материальная выгода по сравнению с иными сделками;
• в целях снижения предпринимательского риска;
• объект сдается с целью получения дохода;
• необходимость кратковременного использования на сезон;
• в целях погашения долга в случае банкротства предприятия.

Целью данной работы является: освятить такой вопрос в рамках ответственности по арендным договорам как прекращение, изменение и расторжение договоров аренды.

Задачи:

- обозначить прекращение арендного обязательства;

- указать правовые последствия изменения предмета договора аренды со ссылкой на судебную практику;

- раскрыть некоторые аспекты расторжения договора аренды, также со ссылкой на судебную практику.

1. Ответственность по арендным договорам

1.1 Прекращение, изменение и расторжение арендных договоров

1.1.1 Прекращение арендного обязательства

Круговая динамика арендного обязательства предопределяет природу прекращения данного вида обязательственной связи, которая заключается в реализации признака возвратности, т.е. в возвращении объекта аренды в фактическое владение арендодателя.

В связи с чем под прекращением арендного обязательства необходимо понимать процесс, побуждающий к восстановлению существовавшего положения в прошлом. Расторжение договора аренды рассматриваться как волевое действие сторон (стороны), имеющее своей целью прекратить существование всей совокупности прав и обязанностей.

Между тем, на практике нередко возникает вопрос о выборе модели поведения для достижения желаемого эффекта – избавления от бремени обязательственной связи. В этой связи вопросы снижения потенциальной угрозы возникновения убытков, выбора модели поведения стороны договора при прекращении арендных отношений, а также споры в теории и на практике, связанные с возможностью прекращения арендных отношений по тем или иным основаниям, - обуславливают потребность в исследовании вопроса, связанного с особенностями прекращения арендного обязательства (Решение Ленинского районного суда г. Севастополя № 2-1643/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1643/2018).