Агентский договор в риэлторском бизнесе

НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ АВТОНОМНАЯ НЕКОМЕРЧЕСКАЯ

ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ИНСТИТУТ МИРОВЫХ ЦИВИЛИЗАЦИЙ»

Департамент инновационных программ обучения

К У Р С О В А Я       Р А Б О Т А

по дисциплине «Гражданское право»

на тему «Агентский договор в риэлторском бизнесе»

Студент                                                

Дата                                                      25 января 2019 г.

Преподаватель

МОСКВА 2019

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение.................................................................................................................. 3

I. Агентский договор. Исторический аспект …................................................... 6

II.   Теоретические основы агентского договора............................................... 11

II.1. Содержание агентского  договора.............................................................. 11

II.2.  Источники права…...…….......................................................................... 12

II.3 Соотношение агентского договора со смежными договорами……….….13

III. Стороны в договоре, их права и обязанности.............................................. 16

IV. Заключение, исполнение и прекращение агентского договора……......... 22

Заключение............................................................................................................ 23

Список литературы............................................................................................... 24

Приложение № 1 ………………………………………………………...………28

Введение

После распада СССР, спровоцированного предательством национальных элит, группа людей, узурпировавшая власть в Российской Федерации, провозгласила курс на  создание «новой рыночной» экономики, что подразумевало под собой разворовывание народного достояния путем «либерального», а по сути, анархического реформирования.

«Перестройка» и создание «рыночной экономики» затронула все уровни жизни простого человека. На фоне резкого обнищания населения, стоит признать, что были созданы новые возможности в сфере мелкого предпринимательства. В частности были сняты многие барьеры в области недвижимости. Долгое время законодательство в риэлторском бизнесе имело догоняющий характер за рынком, хотя это наблюдалось во многих сферах экономики РФ. Можно сказать, что 30 лет назад появился новый вид предпринимательства, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборота недвижимости путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечения юридической "чистоты" сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости.

Создание спроса на рынке риэлторских услуг создало предложение данных услуг. Взаимоотношения клиентов и риэлторов потребовало юридической формы. В настоящее время в области недвижимости широкое распространение получили договора поручения и агентские договора. В данной работе будет сделана попытка разобраться, почему «агентирование» имеет такое широкое распространение в рыночной сфере, на примере рынка недвижимости. Актуальность данной темы обусловлена широким использованием игроков рынка недвижимости агентским договором.     

Конструкция агентского договора в российском праве преследует цель  гражданско-правового оформления отношений, в которых посредник (представитель) совершает в чужих интересах как сделки и другие  юридические действия (что характерно для отношений поручения и комиссии), так одновременно и действия фактического порядка, не создающие правоотношений принципала с третьими лицами. Например, лицо, действующее в качестве агента, может взять на себя задачу сбыта чужих товаров (услуг), имея в виду не только заключение договоров на их продажу, но и проведение рекламной кампании и других мероприятий по изучению и освоению рынка (маркетинговые услуги).