Агентский договор

Задание по дисциплине Гражданское право

Тема семинара: Агентский договор

Анфалова В М

Вариант 1 (выполняют студенты, которые по списку 1,4,7,10,13,16,19,22,25,28) 

Задача1.

Между А. и Б. 19.07.2019г. заключен агентский договор по поиску покупателя на объект недвижимости – жилой дом по цене 5 миллионов рублей, стоимость услуг Агента по договору составляет 2% от цены Объекта недвижимости, но не менее 30 000 рублей.  Агентский договор действует до 19.10.2018, но по истечении срока договора А. продолжал вести работу по поиску покупателя на объект недвижимости, осуществлять показы, при этом, Б. никаких возражений не высказывал. В результате проделанной работы был найден покупатель В.

06.04.2019 Б. сообщил, что снимает дом с продажи и попросил вернуть ключи и документы. Ключи от объекта недвижимости и документы были переданы Б. без промедления. 11.04.2019 между Б. и В. был заключен договор купли-продажи жилого дома.

24 июня 2019 года А. в адрес Б. направил претензию с требованием оплатить стоимость услуг по агентскому договору в размере 100 тысяч рублей. Б. отказался, заявив, что срок агентского договора истек, сделка состоялась за пределами срока действия агентского договора.

А обратился в суд с иском к Б. о признании агентского договора продленным на неопределенный срок и уплаты агентского вознаграждения.

Определите обстоятельства, имеющие значение для решения спора.

Решите дело.

Срок в договоре агентирования не является существенным условием.

Согласно постановлению Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 06.03.2021 №15АП-1407/12 – в ряде случае по истечении установленного срока действия договора стороны продолжают свои отношения на предусмотренных агентским договором условиях. Такой агентский договор является действующим, так как стороны свои обязательства по нему исполнять не закончили, при условии, что договор не содержит условия о прекращении обязательств сторон по истечении срока его действия. Поскольку ни одна из сторон не заявляет о расторжении договора, договор считается пролонгированными действиями сторон в рамках агентского договора и на условиях, определенных в этом договоре на неопределенное время. Также согласно Постановлению ФАС Центрального округа от 21.10.2011 №Ф-10-3880/11 – при этом условие договора о том, что количество пролонгаций не ограничено, не свидетельствует о его бессрочном характере.

Таким образом, договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действий влечет прекращение обязательств по договору, признается действующим  и по истечении его соответствующего срока до полного и надлежащего исполнения обязательств, вытекающих их этого договора, либо до иного определенного в договоре момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Задача 2.        

Между Авилкиной В.С. и ИП Скворцовым 14 декабря 2018 г был заключен договор по продаже принадлежащего Авилкиной В.С. автомобиля марки BMW. Автомобиль передан ИП Скворцову А.М. для реализации вместе с необходимыми для этого документами (паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации транспортного средства) и комплектом ключей.