Тест по "Экономике недвижимости"

1. Тестовое задание.

1. Ипотека – это способ обеспечения обязательств, когда предметом залога служит:

1. любое вещное право, относящиеся к недвижимости;
2. право аренды недвижимости;
3. недвижимое имущество;
4. любое имущество;
5. б+в;
6. а+в+г.

1. Объектом залога при ипотеке могут быть:

1. жилые дома;
2. культурные ценности;
3. предприятия;
4. земельные участки, кроме исключенных из оборота;
5. земельные участки, кроме земель сельхозназначения и исключенных из оборота;
6. земельные участки, кроме муниципальных земель и исключенных из оборота;
7. а+б+в+г;
8. а+б+г;
9. а+в+д;
10. а+б+в+е.

1. При неуплате долга, обеспеченного ипотекой, взыскание на имущество накладывается:

1. в судебном порядке;
2. во внесудебном порядке;
3. а+б.

1. Ипотека бывает:

1. первой, второй, третьей;
2. первой, второй, принятой;
3. первой, второй, младшей;
4. первой, младшей, принятой.

1. Ипотечные ценные бумаги – это:

1. облигации с ипотечным покрытием;
2. закладные;
3. ипотечные сертификаты участия;
4. акции ипотечных агентов;
5. а+б;
6. а+б+в+г;
7. а+в.

1. Практическое задание.

Определить стоимость земельного массива, если известно, что застройщик планирует его разделить на 20 участков и затем продать каждый за 35 тыс. руб. в течение 3 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%).

При этом будут иметь место следующие издержки:

• планировка, очистка, инженерные сети, проект — 200 тыс. руб.;
• управление — 10 тыс. руб.;
• накладные расходы и прибыль подрядчика — 50 тыс. руб.;
• маркетинг — 10 тыс. руб.;
• налоги и страховка — 5 тыс. руб.;
• прибыль предпринимателя — 20 тыс. руб.

Решение:

1. Определим потенциальный доход от продажи подготовленных участков:

20*35=700 тыс. руб.

1. Определим издержки на улучшения и устройство участков:

200+10+50+10+5+20= 295 тыс. руб.

1. Настоящая стоимость земельного массива с учетом равномерного поступления чистого дохода в течение 3, лет и норме отдачи 10%:

[pic 1]

где 2,4869 — коэффициент настоящей стоимости аннуитета.

Таким образом, стоимость земельного массива составляет 251,79 тыс. руб.