Практическая работа по "Экономике"

Задача

Оценить офисное здание, применяя затратный подход. Основные характеристики объекта оценки: площадь земельного участка – 11,4 га, общая площадь здания – 41 090 м2, полезная площадь – 35 000 м2, объем здания - 145 260 м3, дата постройки – 2005 год.

Стоимость земельного участка определяется на основании сделки по выкупу данного участка в собственность владельцев здания, проведенной два месяца назад. Сделка осуществлялась по цене 750 тыс. руб./га. Срок, прошедший с момента заключения сделки, позволяет использовать это значение для целей затратного подход. То есть стоимость земельного участка составит:

Зз.у. = 750 000•11,4=8 550 000 руб

Для определения стоимости строительства Оценщик воспользовался методом сравнительной единицы. Подбор необходимой справочной информации проводился по показателям объектов-аналогов, их техническим характеристикам и конструктивным элементам. За объект-аналог было принято офисное здание 12-20 этажей, общей площадью от 20 550 м2 до 27 750 м2 класса standart со стоимостью 11 070, 30 руб. за 1 м3 строительного объема.

При формировании полной стоимости строительства здания учитываются следующие виды поправок к справочным стоимостным показателям, выраженные в виде корректирующих коэффициентов:

 различие в конструктивных элементах зданий. Определяется индивидуально по каждому зданию по показателям удельного веса строительных конструкций и инженерных систем в справочной стоимости 1 единицы измерения объекта. Вследствие отсутствия данных Кконстр = 1;

 различие в объеме зданий. Коб = 0,95;

 на сейсмичность. Значение для города расположения