Понятие земли как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений

Понятие земли как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений

В основе системы недвижимости лежит земля - природа, созданная самой природой - как универсальный фундамент, на котором располагаются все остальные элементы и люди. Концепция земли как источника благосостояния человека и как объекта экономических отношений лежит в основе теории и практики недвижимости. Ее специфика определяется тем, что земля возникла исторически как вещество - часть природы - и только с развитием человеческого общества стала средством производства и предметом труда, всеобщим жилищем для всех поколений людей^[1].

В общем смысле термин "земля" охватывает все блага, которые природа предоставляет в распоряжение человека в завершенном виде (пахотные земли, леса, месторождения полезных ископаемых, источники воды). Сюда также входят климатические особенности, энергия ветра, гидроэнергия и солнечная энергия.

Актуальность выбранной темы заключается в том, что земля как фактор производства имеет свои особенности и служит основой для развития экономических  отношений:

- Земля - это невоспроизводимый производственный ресурс. Человек не может искусственно воссоздать его;

- Земля на нашей планете в целом и сельскохозяйственные угодья в частности не  ограничены;

- В отличие от других средств производства, земля, если она используется правильно и рационально, не расходует свои полезные свойства, а увеличивает их;

- Земля распределяется в зависимости от ее плодородия, т.е. естественной производительной способности, а также в зависимости от ее расположения по отношению к рынкам.

Анализируя роль земли с социально-экономической точки зрения, можно выделить следующие характеристики: земля - самый надежный объект для инвестиций в недвижимость; земля - объект всеобщих земельно-имущественных интересов, основной компонент рынка недвижимости и фактор сквозного воспроизводства; земля - один из основных факторов, усиливающих инвестиционный процесс в рыночной экономике; земля - особый объект отношений собственности и особый вид товара^[2]. Определенные участки земли используются по-разному в зависимости от их качества, местоположения и других характеристик. В этом контексте между различными субъектами (физическими и юридическими лицами, государственными учреждениями) неизбежно возникают определенные отношения по поводу использования земли. Земельные отношения - это общественные отношения, связанные с обладанием, владением, пользованием и распоряжением землей. Они возникают между гражданами, предприятиями, государственными органами и другими хозяйствующими и иными субъектами. Когда они регулируются правом, они принимают форму земельно-правовых отношений, непосредственным объектом которых является земля различных размеров, местоположения, качества и использования.