Классификация малоэтажного строительства и ИЖС

                                                  [pic 1]МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение высшего образования

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Институт безотрывных форм обучения

Кафедра экономики строительства и ЖКХ

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Классификация малоэтажного строительства и ИЖС

Подготовил студент группы Э3-III

Калинников Сергей Леонидович

Проверил

д.э.н., профессор

Асаул Анатолий Николаевич

Оценка___________________

Дата______________________

Санкт-Петербург

2020

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

§1. Определение понятий индивидуального и малоэтажного строительства        4

§2. Классификация малоэтажных жилых зданий        6

§3. Назначение и использование земельного участка        10

§4. Преимущества и недостатки малоэтажной застройки        11

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        14

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ        15

ВВЕДЕНИЕ

Цели и задачи представленной работы:

• рассмотреть понятия индивидуальное и малоэтажное и строительство как объекты недвижимости;

• рассмотреть классификацию малоэтажных и индивидуальных жилых зданий;

• выявить преимущества и недостатки малоэтажного строительства;

• выявить перспективы развития данного вида недвижимости.

Малоэтажное жилищное строительство в наше время является важнейшей средой, которая обеспечивает людей жильем. Развиваясь большей частью за пределами больших населенных пунктов и создавая агломерации вокруг больших городов, малоэтажное строительство содействует решению большого количества проблем и задач, которые связаны с урбанизацией.

Концентрация людей в больших городах приводит к появлению сверхплотной высоко этажной застройки, резкому усилению негативных тенденций среды обитания людей, выражающемуся в неблаготворной для здоровья скученности населения, загрязнении населенных пунктов, транспортном коллапсе городских трасс.

Осуществление планов малоэтажной постройки методом построения новых автономных и самодостаточных поселений вокруг существующих населенных пунктов позволило бы решить ряд общественных и финансовых задач: регулирование количества населения, нормирование земли поселения, рациональное использование земельных участков и др.

Я считаю, что представленная тема является весьма актуальной в настоящее время, потому что малоэтажное строительство в последние годы обозначено перспективным сегментом жилищного домостроения.

§1. Определение понятий индивидуального и малоэтажного строительства

Изучению и решению возникающих проблем при рассмотрении определений индивидуального и малоэтажного строительства в процессе обучения уделяется большое внимание. Нужно понимать, что данный вопрос является весьма неоднозначным. Очень часто приравнивают определение «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное

Необходимо обозначить, что различия этих определений в действующем законодательстве и в  градостроительном кодексе РФ чётко не определены.

«Индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) является такой вид разрешенного пользования земельным участком, который сможет определить статус этого земельного участка, как с юридической, так и с правовой точки зрения.»[1]

Также определение ИЖС рассматривается как «форма обеспечения населения жилищем путем постройки домов на основе их личной собственности, выполняемого при конкретном участии людей или же за собственный счет.»[2]