Понятие залога и его характеристика

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ, ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ВИДЫ ЗАЛОГА        6

1.1 Понятие и виды залога        6

1.2. Основания возникновения залоговых обязательств.        12

ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАЛОГА В СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ        16

1.1. Права и обязанности сторон в залоговых обязательствах.        16

1.2. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества.        22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        28

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК        31

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность выбранной темы прежде всего обусловлена тем, что обеспечительные обязательства являются неотъемлемой и необходимой частью современного гражданского оборота. Ведь большинство граждан, а также все без исключения юридические лица вступают в обязательственные правоотношения в связи с осуществлением ими своей деятельности. В целях устойчивости гражданских правоотношений законодатель предусмотрел обеспечительные меры, выражающиеся в способах обеспечения исполнения обязательств. Это меры воздействия на должника, заключающиеся в понуждении его к надлежащему исполнению принятого на себя обязательства. Как показывает практика, одним из наиболее часто применяемых способов исполнения обязательства является залог, при этом залог недвижимого имущества (ипотека) считается самым распространенным среди способов обеспечения исполнения обязательств. Если обратиться к официальным сведениям, предоставленным Росреестром, о количестве зарегистрированных прав на объекты недвижимости на конец отчетного периода (2019 год), мы увидим, что ипотека по числу зарегистрированных ограничений прав, обременений объектов недвижимости (далее – зарегистрированных прав) лидирует среди аренды, ареста, запрещения, ссуды и иных. Так, в отношении земельных участков из 7 918 013 зарегистрированных прав – 3 381 365 приходится на ипотеку, в отношении зданий из 2 546 226 зарегистрированных прав – 1 511 495 приходится на ипотеку, в отношении помещений из 6 951 218 зарегистрированных прав – 5 391 361 приходится на ипотеку, в отношении сооружений из 343 129 зарегистрированных прав – 141 011 приходится на ипотеку, в отношении машино-мест из 2 349 зарегистрированных прав – 1 748 приходится на ипотеку.^[1] Приведенная статистика показывает востребованность ипотеки и объясняется это особыми свойствами ее предмета – недвижимости.

Объектом исследования выступают общественные отношения, вытекающие в силу договора залога.

Предметом исследования настоящей курсовой работы является изучение залогового обязательства, его предмета, состава правоотношения с научной и практической точек зрения.

Степень научной разработанности.  По данной теме существует множество упоминаний в работах разного рода: учебниках и научных статьях, в частности такие авторы как: Б.М. Гонгало^[2] -в учебнике под редакцией этого автора содержится подробная информация о правовой природе залога и ее видах, предназначение и роль этого института в гражданском праве, описана теоретическая основа для полного понимания сущности залоговых обязательств между субъектами данного правоотношения. Затем, такие авторы как: А.А. Алексеев^[3], Р.М. Халилова^[4] подробно дают определение и правовую характеристику залога, как способа обеспечения долговых обязательств.

Основные вопросы проблематики отражаются в научных статьях современности. Авторы научной статьи, такие как:  Л.Ф. Нетишинская, Д.А. Урядова^[5] кратко и доступно для понимания констатируют различные проблемы, возникающие на практике в связи с реализацией и обращением взыскания на заложенное имущество. Отмечают некоторые существенные проблемы, содержащиеся в источниках права.

Целью исследования является раскрытие сущности понятия залога, анализ его характерных черт, как способа исполнения обязательства.