Общие положения о собственности и правовые формы ее реализации

Тема 12. Общие положения о собственности и правовые формы ее реализации.

Задача 1.

Акционерное общество «Читаэнергокомплекс» и гражданин Березин заключили договор технического присоединения загородного дома последнего к электросетям «Читаэнергокомплекс». Во исполнение договора акционерное общество должно провести электросеть на опорах через четыре земельных участка (иные варианты невозможны), принадлежащим сторонним лицам:

а) муниципальному образованию на праве собственности;

б) федеральному унитарному предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования;

в) фермерскому хозяйству на праве аренды (собственник земельного участка – субъект Российской Федерации);  

г) гражданину Васильеву (соседу Березина) на праве собственности.

Все четверо владельцев земельных участков, необходимых для прокладки линии электропередачи, отказываются от заключения с «Читаэнергокомплекс» соответствующих гражданско-правовых договоров.

Предложите и аргументируйте правовые пути решения данного казуса, используя основные положения о вещных правах в гражданском законодательстве России.  

Задача 2.

Детская филармония (государственное учреждение)  на средства, вырученные от концертной деятельности, приобрела загородный дом для организации летнего отдыха детей.

Каким субъектам гражданского права и на каком вещном праве будут принадлежать здание и земельный участок?  

Задача 3.

Трошин на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построил своими силами кирпичный гараж и обратился с заявлением суд о признании права собственности на возведенный объект недвижимости.

Приобрел ли Трошин вещное право за новое строение? Имеется ли у Трошина правовое основание (титул) на обладание гаражом до вступления в силу решения суда?

Задача 4.

Предприниматель Жадов, приобретя нежилое помещение в доме, с целью размещения в нем салона красоты, обратился к собственникам остальных помещений в доме с предложением совместно заняться проведением водопровода и канализационного стока к дому. Подсчитав все необходимые для этого затраты, жители дома на общем собрании приняли решение не участвовать в благоустройстве. Водопровод и канализационный сток был проведен Жадовым к дому и своему нежилому помещению за свой счет. Через полгода собственники квартир поняли, что поскольку теперь осуществлять финансовые вложения в подведение элементов благоустройства к дому не нужно, каждому остается лишь подключиться к общим каналам. Однако конструктивная особенность оказалась таковой, что подключение к общим каналам остальных собственников могло быть осуществлено только через каналы предпринимателя. Жадов разрешения на врезку в водопровод и канализационный сток не дал, мотивировав это тем, что элементы благоустройства, находящиеся в его помещении, принадлежат ему на праве собственности, и, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он имеет полное право никого к ним не допускать. Кроме того, Жадов предоставил расчеты, осуществленные инженерной организацией, доказывающие, что при врезке собственников других помещений, напор воды в помещении салона красоты значительно уменьшится, что приведет к существенному затруднению оказания качественных услуг посетителям.

Рассмотрите изложенные обстоятельства с точки зрения общих положений о вещных правах. Могут ли собственники  помещений защитить свои права? Оцените доводы Жадова.

Задача 5.

Муниципальное образование учредило муниципальное унитарное предприятие (МУП). Вновь созданному юридическому лицу кроме прочего имущества были переданы:

а) земельный участок;

б) производственное здание;

в) транспортные средства;

г) четыре квартиры в многоквартирном доме;

д) денежные средства в уставный фонд;

е) права на товарный знак.