Ипотека в гражданском праве

КУРСОВАЯ РАБОТА

по гражданскому праву

ИПОТЕКА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                               3-4

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНСТИТУТЕ ИПОТЕКИ

1.1. Понятие и виды ипотеки                                                                                   5-9

1.2. Возникновение ипотеки и основные исторические этапы ее развития     9-13

1.3. Источники правового регулирования ипотечных отношений                  13-16

2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ИПОТЕКИ

2.1. Условия договора ипотеки и порядок заключения. Государственная регистрация                                                                                                           17-22

2.2. Права и обязанности сторон по договору ипотеки                                    22-25

2.3. Актуальные вопросы правоприменительной практики в сфере ипотечного жилищного кредитования                                                                                    25-28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                    29-30

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ           31-35

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования определяется тем, что развитие рыночных отношений в России привело к формированию таких правовых институтов, которые будут обеспечивать их эффективное функционирование. К таким институтам, в частности, относится ипотека, представляющая собой залог, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, имеющие большую стоимость и пользующиеся спросом на рынке. Договор ипотеки является одним из наиболее важных правовых инструментов, позволяющих минимизировать правовые риски участников ипотечных отношений. На сегодняшний день правоприменительная практика показывает, что ипотечное кредитование является перспективным направлением, нашедшим свое применение как в социальной сфере, так и в предпринимательской деятельности. Так, рост ипотечного кредитования обеспечивает создание новых рабочих мест, подъем экономики, жизненного уровня граждан, а также привлечение значимых по размеру и сроку инвестиций в сферу строительства.  

Объектом работы выступают общественные отношения, возникающие в сфере ипотечного обязательства.

Предметом работы является действующее законодательство: Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Указ Президента РФ "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" от 07.05.2012 N 600 и др.; судебная практика: Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда РФ № 17АП-4462/2014-ГК от 2 июня 2014 г. по делу № А71-11528/2013, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда РФ от 11 февраля 2014 г. по делу № А54-4509/2013 и др.; специальная литература: учебные пособия «Ипотека. Управление. Организация. Оценка» И.В. Довдиенко, В.З. Черняк, «Банки и банковское дело» И.Т. Балабанова, научные статьи «Основания возникновения ипотеки» И.А. Лепехина, «Ипотека в силу закона: краткий обзор института» А.Д. Батуева, «Анализ проблем правового регулирования залога недвижимости в РФ» И.С. Михаплевской, «Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке» А.Г. Григорьевой  и др.

Цель курсовой работы - комплексное исследование договора ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств, анализ специальной литературы и действующего в рассматриваемой области гражданского законодательства.

Исходя из цели, были поставлены следующие задачи:

• дать характеристику основным историческим этапам развития института ипотеки, получившего закрепление в современном российском законодательстве.
• раскрыть понятие ипотеки;
• изучить, какие виды ипотеки существуют;
• выявить существенные условия договора ипотеки;
• исследовать порядок заключения и государственной регистрации договора ипотеки;
• охарактеризовать права и обязанности залогодателя и залогодержателя;
• рассмотреть актуальные вопросы правоприменительной практики в сфере ипотечного жилищного кредитования.

Методологическая основа включает исследование научного, учебного и правового материала. Анализ и сравнение правовых норм, теоретических данных и мнений ученых-юристов послужили основой для написания работы.

Работа состоит из введения, двух глав, шести параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы.