Договор счета эскроу

Кочелаевский В. А.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1.ПОНЯТИЕ И ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА СЧЕТА ЭСКРОУ        5

1.1        Понятие договора счета эскроу        5

1.2        Заключение договора счета эскроу и его прекращение        12

2. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ СЧЁТА ЭСКРОУ        16

2.1 Права и обязанности сторон        16

2.2        Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей        22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        25

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНОКОВ        26

ВВЕДЕНИЕ

Такой вид договора банковского счета как договор счета эскроу появился в Российской Федерации относительно недавно. Ввиду этого актуальность данной темы достаточно велика. Деятель науки Диденко А. А. в своих работах пишет, что «необходимость ввода договора эскроу в правоприменительную практику действительно существовала, поскольку этот способ регулирования общественных отношений, которые складываются во взаимоотношениях с банком, является достаточно удобным». [10, С.144] Суть данного договора заключается в следующем: бенефициар в праве получить денежные средства, помещенные депонентом на счет эскроу, только в случае наступления оснований, которое предусмотрены данным договором.

Целью данной работы является всесторонний, теоретический анализ      понятия, сущности договор счёта эскроу и его признаков.

Для достижения настоящей цели были поставлены задачи:

1) определение понятия и признаков договора счёта эскроу;

2) выявление правовой природы;

3) определение характеристики содержания данного договора.

Теоретическую основу данного исследования составляют классические и современные работы ученых из различных областей науки.  

Нормативную базу данной курсовой работы составляет действующие законы Российской Федерации, законодательство зарубежных стран, так или иначе связанные с договором счета эскроу.

Методологическую основу исследования составили диалектический и логический метод, а точнее приемы анализа, синтеза, индукции, дедукции, сравнения, аналогии. Также, в работе был использован формально-юридический метод для толкования и анализа текстов нормативно правовых актов. 

В соответствии с характером и спецификой темы, а также со степенью разработанности затрагиваемых в ней проблем выстроена структура курсовой работы, которая включает в себя введение, два раздела, включающие в себя подразделы, заключение и список использованной литературы.

1.ПОНЯТИЕ И ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА СЧЕТА ЭСКРОУ

1. Понятие договора счета эскроу

В научной литературе появление такого термина как «эскроу» связывают с прогрессом института ипотеки в Соединённых штатах Америки. Нормотворческими органами данного государства был выработан, своего рода, механизм защиты интересов сторон по данному типу сделок. Следствием этого стало то, что через счета эскроу продавалась значительная часть недвижимости. Необходимо для понимания составить порядок действий при заключении данного вида сделки: эскроу-агент, на условиях предусмотренных договором, осуществляет перевод денег продавцу. Далее, на счёт эскроу поступают деньги от покупателя по истечении определенного времени. После чего, в момент передачи документов на покупаемое имущество денежные средства со счета эскроу переходят к продавцу.

Итак, основываясь на вышеизложенном, можно определить цели данного договора:

1. Договор счёта эскроу обеспечивает сохранность и безопасность денег, которые находятся у лиц, не имеющих права собственности на данные денежные средства
2. Исключается высокий риск факта мошенничества и подлога.
3. Данный договор обеспечивает полное исполнение обязательств перед одной и другой стороной.
4. Возможность привлечения третьих лиц для осуществления платежей.

Для осуществления сделки данного типа требуется помощь специальной эскроу-компании. Данная компания осуществит все требующиеся проверки недвижимого имущества, при этом подготовит все необходимые документы, которые требуются для перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством. Анализируя такие сделки, можно сделать вывод о том, что процесс оформления документов занимает 15-45 дней и стоит несколько тысяч долларов США. Но, благодаря всем преимуществам такого договора, исключаются все возможности неправомерного завладения денежными средствами.