Ведение современного земельного кадастра с странах СНГ

Ведение современного  земельного кадастра  с странах СНГ (Беларусь)

Слово  «кадастр» произошло  от  латинского «caput», что во времена императора Августа  означало  податный  предмет, а также  от  слова  “capitastrum” , т.е  опись  податных  предметов.  В связи  с этим на первых  порах  кадастр  означал книгу (реестр), содержащую  опись  облагаемых  предметов.  Мы же  используем  именно  французское  слово “cadaster” что в переводе означает «книга-реестр». В узком  понимании  земельный кадастр- книга  о предметах  поземельного обложения, в широком – определенная  система  действий  по учету , описанию и оценке земли, проводимая государством  с целью получить сведения о земле  для поземельного налогообложения, т.е. специальное государственное  мероприятие.

Наиболее  простое из современных  определений : земельный кадастр- совокупность  сведений  и документов о  правовом положении, природном состоянии  и  хозяйственном использовании земель. С другой  стороны, кадастр можно  определить как  систему государственных  мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения  земель  путем регистрации землепользований, учета количества и качества земель, качественной оценки  земель  для  организации  их   информационных  технологий  можно  дать  следующее  определение:

Земельный кадастр-  созданная  на базе первичных, юридически однородных земельных участков  актуальных  информационная  система, содержащая  запись разных  видов  правовых  экономических и пространственных  характеристик  этих участников, координаты, площади и виды  земель, права, ограничения  и обязанности на землю  и другие  объекты  недвижимости, стоимость участка и  т.д.

О земельном кадастре  сложились разные  понятия. Часто под  «земельным кадастром» понимают  оценку  земель по плодородию  и  местоположению для  дифференциального  налогообложения  и  установления цен на землю. По своему  содержанию и назначению современный земельный  кадастр- многогранное  государственное  мероприятие, включающее  элементы правового , экономического  и технического характера .

Согласно  кодексу  Республики Беларусь о земле   государственный  земельный кадастр  предназначен для  реализации  земельного  законодательства , регулирования  земельных отношений , управления  земельными  ресурсами, проведение землеустройства, оценки и планирования хозяйственной  деятельности землепользователей ,  землевладельцев  и собственников земли, осуществления других мероприятий, связанных с использованием и охраной земли. Данные ГЗК используется при установлении прав на земельные участки, совершения сделок с ними определения стоимости и размеров платежей на землю.

Каждая операция ГЗК  представляет собой ряд технических приемов, обширных и сложных , а все вместе они дают наиболее полную характеристику  количества , качества, основных свойств и признаков земли , сравнительную ее ценность как объекта хозяйствования и налогообложения.

Современный  земельный кадастр характеризует земельный фонд  по следующим направлением :

• Учет природного положения и  состояние земель, т.е. биоклиматического потенциала, почвенного покрова рельефа , растительности каждого участка, вида земель .
• Хозяйственное состояние земель, отражение местоположение, конфигурации, размера участков, наличия сервитутов, распределения земель по видам и правовым  формам  использовании, целевому назначению, пригодности под определенные виды земель, степени экономической эффективности производства в зависимости от использовании земель в разных отраслях хозяйства, показателям качественной и экономической  оценки земель, стоимости земельных участков.
• Правовой статус земель
• Экологическое  состояние земель

Совокупность этих сведений является основой земельного кадастра, который направлен на эффективное использование и охрану земельных  ресурсов, охрану прав собственников, землевладельцев и землепользователей .