Экспертиза по проектному анализу коттеджного поселка

1. Цель проекта и ее формулировка. Наличие и содержательность раскрытия аспектов анализа проекта (коммерческий, технический, институциональный, социальный, экологический, финансовый, экономический)

В проекте сформулированы две цели.

1. Формирование и развитие земельного массива северо-западнее деревни Жостово (совокупности участков) как нового продукта, его подготовка для осуществления инвестиционных и коммерческих целей.

2. Получение прибыли в результате реализации многофункционального элитного жилого комплекса с развитой рекреационной инфраструктурой, удовлетворяющего потребности. 

В ходе разработки проекта были раскрыты следующие аспекты анализа: коммерческий, технический, институциональный, социальный, финансовый, экономический, экологический.

В ходе коммерческого анализа проведено детальное маркетинговое исследование проекта с определением спроса, предложения, размера рынка. С помощью SWOT-анализа определена позиция компании на рынке.

В ходе технического анализа были учтены следующие факторы: архитектурно-строительные решения, материалы, производственные помещения, инженерное оборудование, сети, системы.

В ходе институционального анализа был проведен анализ организационной структуры проекта, макроэкономический анализ.

В ходе социального анализа учитывается важность социального окружения (соседи соответствующего статуса), высокий уровень безопасности.

Финансовый анализ проекта опирается на три основных составляющих: Баланс, Отчет о Прибылях и Убытках, Отчет о движении денежных средств, рассмотрены возможные схемы инвестирования.

Экономический аспект анализа, включает в себя коммерческую и общественную эффективность проекта.

Экологический аспект анализа включает наличие программы охраны окружающей среды в проекте. Дом, построенный в современном архитектурном стиле с применением экологически чистых материалов и большой участок земли. Канализование. Следование санитарным и экологическим нормам позволит исключить влияние на окружающую среду поверхностных и хозяйственно-бытовых сточных вод.

2. Дайте оценку проработке управления содержанием и временем.

В проанализированном нами бизнес-плане качественно проработано управление содержанием и временем. Как мы можем заметить в приложении №1 (файл excel), предоставленной в приложении к бизнес плану, компания составила список работ и также сформировала временной график, и согласно последнего получила наименьший срок выполнения проекта.

3. Дайте оценку проработке управления стоимостью.

В бизнес плане руководство проекта расписало все затраты проекта, разделив их на постоянные (косвенные) и переменные (прямые). Как можем заметить в приложении 2 (файл excel), что в нашем проекте, как и в любом другом, с увеличением срока реализации проекта постоянные затраты растут.

4. Проведен ли финансовый анализ проекта, и в чем он состоял?

Также в рассматриваемом проекте был проведен финансовый анализ проекта.

Для начала, перед составлением анализа обосновали первичные данные, таких как себестоимость и цена продажи земельных участков, строительства коттеджей, объектов инфраструктуры, прокладка коммуникаций.

1. Кроме того, руководство прописало основные необходимые инвестиции. А также возможные схемы инвестирования.

2. В итоге, проведена была оценка окупаемости проекта, менеджмент получил основные аналитические Коэффициенты.

Можем заметить, что согласно NPV, IRR, PI, DPP реализация проекта обоснована, проект является прибыльным.

5. Проведен ли финансовый анализ предприятия, реализующего проект, и в чем он состоял? Если – нет, то, что он должен включать?

В данном бизнес плане приведены показатели финансовой отчетности предприятия, реализующего проект, однако финансовый анализ произведен не был.

Анализ финансового состояния предприятия должен включать ряд этапов:

• Предварительная (общая) оценка финансового состояния предприятия и изменений его финансовых показателей за отчетный период;
• Расчет показателей финансовой устойчивости и кредитоспособности;
• Анализ платежеспособности и ликвидности баланса предприятия;
• Анализ оборачиваемости: расчет периодов оборота оборотных активов и краткосрочных обязательств. Расчет и интерпретация операционного, кредитного и чистого цикла;
• Анализ финансовых результатов деятельности предприятия;
• Расчет показателей рентабельности капитала (ROE, ROA, ROIC). Формула Дюпон. Финансовый рычаг и его влияние на ROE;
• Анализ прибыльности на основе показателей GPM, OPM, NPM и другие. Маржинальный анализ.

6. Проведен ли анализ рисков:

А. Качественный анализ рисков и в какой форме?