Тест по "Экономике недвижимости"
Автор: yudanova.nas • Апрель 6, 2021 • Тест • 257 Слов (2 Страниц) • 199 Просмотры
Страница 1 из 2
- Тестовое задание.
- Ипотека – это способ обеспечения обязательств, когда предметом залога служит:
- любое вещное право, относящиеся к недвижимости;
- право аренды недвижимости;
- недвижимое имущество;
- любое имущество;
- б+в;
- а+в+г.
- Объектом залога при ипотеке могут быть:
- жилые дома;
- культурные ценности;
- предприятия;
- земельные участки, кроме исключенных из оборота;
- земельные участки, кроме земель сельхозназначения и исключенных из оборота;
- земельные участки, кроме муниципальных земель и исключенных из оборота;
- а+б+в+г;
- а+б+г;
- а+в+д;
- а+б+в+е.
- При неуплате долга, обеспеченного ипотекой, взыскание на имущество накладывается:
- в судебном порядке;
- во внесудебном порядке;
- а+б.
- Ипотека бывает:
- первой, второй, третьей;
- первой, второй, принятой;
- первой, второй, младшей;
- первой, младшей, принятой.
- Ипотечные ценные бумаги – это:
- облигации с ипотечным покрытием;
- закладные;
- ипотечные сертификаты участия;
- акции ипотечных агентов;
- а+б;
- а+б+в+г;
- а+в.
№ вопроса | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Ответ | в | и | а | в | ж |
- Практическое задание.
Определить стоимость земельного массива, если известно, что застройщик планирует его разделить на 20 участков и затем продать каждый за 35 тыс. руб. в течение 3 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%).
При этом будут иметь место следующие издержки:
- планировка, очистка, инженерные сети, проект — 200 тыс. руб.;
- управление — 10 тыс. руб.;
- накладные расходы и прибыль подрядчика — 50 тыс. руб.;
- маркетинг — 10 тыс. руб.;
- налоги и страховка — 5 тыс. руб.;
- прибыль предпринимателя — 20 тыс. руб.
Решение:
- Определим потенциальный доход от продажи подготовленных участков:
20*35=700 тыс. руб.
- Определим издержки на улучшения и устройство участков:
200+10+50+10+5+20= 295 тыс. руб.
- Настоящая стоимость земельного массива с учетом равномерного поступления чистого дохода в течение 3, лет и норме отдачи 10%:
[pic 1]
где 2,4869 — коэффициент настоящей стоимости аннуитета.
Таким образом, стоимость земельного массива составляет 251,79 тыс. руб.
...
Доступно только на Essays.club