Essays.club - Получите бесплатные рефераты, курсовые работы и научные статьи
Поиск

Тест по "Экономике недвижимости"

Автор:   •  Апрель 6, 2021  •  Тест  •  257 Слов (2 Страниц)  •  202 Просмотры

Страница 1 из 2
  1. Тестовое задание.
  1. Ипотека – это способ обеспечения обязательств, когда предметом залога служит:
  1. любое вещное право, относящиеся к недвижимости;
  2. право аренды недвижимости;
  3. недвижимое имущество;
  4. любое имущество;
  5. б+в;
  6. а+в+г.
  1. Объектом залога при ипотеке могут быть:
  1. жилые дома;
  2. культурные ценности;
  3. предприятия;
  4. земельные участки, кроме исключенных из оборота;
  5. земельные участки, кроме земель сельхозназначения и исключенных из оборота;
  6. земельные участки, кроме муниципальных земель и исключенных из оборота;
  7. а+б+в+г;
  8. а+б+г;
  9. а+в+д;
  10. а+б+в+е.
  1. При неуплате долга, обеспеченного ипотекой, взыскание на имущество накладывается:
  1. в судебном порядке;
  2. во внесудебном порядке;
  3. а+б.
  1. Ипотека бывает:
  1. первой, второй, третьей;
  2. первой, второй, принятой;
  3. первой, второй, младшей;
  4. первой, младшей, принятой.
  1. Ипотечные ценные бумаги – это:
  1. облигации с ипотечным покрытием;
  2. закладные;
  3. ипотечные сертификаты участия;
  4. акции ипотечных агентов;
  5. а+б;
  6. а+б+в+г;
  7. а+в.

№ вопроса

1

2

3

4

5

Ответ

в

и

а

в

ж

  1. Практическое задание.

Определить стоимость земельного массива, если известно, что застройщик планирует его разделить на 20 участков и затем продать каждый за 35 тыс. руб. в течение 3 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%).

При этом будут иметь место следующие издержки:

  • планировка, очистка, инженерные сети, проект — 200 тыс. руб.;
  • управление — 10 тыс. руб.;
  • накладные расходы и прибыль подрядчика — 50 тыс. руб.;
  • маркетинг — 10 тыс. руб.;
  • налоги и страховка — 5 тыс. руб.;
  • прибыль предпринимателя — 20 тыс. руб.

Решение:

  1. Определим потенциальный доход от продажи подготовленных участков:

20*35=700 тыс. руб.

  1. Определим издержки на улучшения и устройство участков:

200+10+50+10+5+20= 295 тыс. руб.

  1. Настоящая стоимость земельного массива с учетом равномерного поступления чистого дохода в течение 3, лет и норме отдачи 10%:

[pic 1]

где 2,4869 — коэффициент настоящей стоимости аннуитета.

Таким образом, стоимость земельного массива составляет 251,79 тыс. руб.

...

Скачать:   txt (3.6 Kb)   pdf (71.1 Kb)   docx (554.2 Kb)  
Продолжить читать еще 1 страницу »
Доступно только на Essays.club