Принципы экономической целесообразности

Министерство Образования и Науки Российской Федерации

Казанский Государственный Архитектурно – Строительный Университет

Кафедра: Градостроительства и планировки сельских населенных мест

Реферат

Принцип экономической целесообразности

Выполнил:

Ст. гр. 5ГП01

Козлов С.А.

Преподаватель:

Набиуллина К.Р.

Казань 2018

Содержание

Введение

1. Принцип экономической целесообразности. Методика.

• Оценка экономической эффективности инвестиций.
• «Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования».
• Основные принципы «Рекомендаций».
• Основные принципы оценки.
• Показатели эффективности.

1. Эффективность инвестиционных проектов в сфере градостроительства. Результаты.

• Виды экономической эффективности в оценке проектных градостроительных решений. 
• Чистый доход (ЧД).
• Чистый дисконтированный доход (ЧДД).
• Индексы доходности инвестиций.
• Внутренняя норма доходности.
• Сроки окупаемости инвестиций.
• Чистый дисконтированный бюджетный доход. 
• Индекс доходности бюджетных инвестиций.
• Степень финансового участия государства.
• Эффект капитальных вложений в непроизводственную сферу.
• Технико-экономические показатели, используемые при оценке экономической эффективности градостроительных решений в проектах планировки и застройки территорий.

Заключение

Используемая литература

Введение

В настоящее время развитие городов требует все большего привлечения инвестиций в реализацию проектов территориального девелопмента. Градостроительная деятельность частных инвесторов-застройщиков обеспечивает сегодня строительство значительной части жилой, а также общественно-деловой недвижимости коммерческого назначения. В этих условиях органам местного самоуправления необходимо обеспечивать разработку градостроительной документации, в реализации которой будут одновременно заинтересованы и городское сообщество в целом, и представители девелоперского бизнеса.

Повышение требований к документам территориального планирования и градостроительного развития территорий с позиций экономического обоснования возможности их реализации приводит к необходимости применения методик, позволяющих оценить и наглядно продемонстрировать всем заинтересованным лицам экономическую целесообразность инвестиций в предлагаемые градостроительные проектные решения.

В то же время особенностью действующего Градостроительного кодекса РФ является его отстранение от вопросов содержания градостроительного проектирования и, как следствие, экономического обоснования градостроительных решений, внимание сосредоточено на компетенции различных уровней публичной власти, процедурных вопросах и т. п. [3]. В частности, нет полноценных методик оценки экономической эффективности генеральных планов городов, проектов планировки и застройки отдельных элементов города.

При этом следует отметить, что сложившаяся в настоящее время система экономических и внеэкономических (технических) показателей, несомненно, считаясь важным фактором количественного описания принимаемых градостроительных решений, является лишь частью полноценного экономического и инвестиционного анализа. В частности, «Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 26 мая 2011 г. № 244)» и СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» предусматривают оценку целого ряда технико-экономических показателей. Все эти пространственные показатели проектов генеральных планов, проектов планировки и межевания, а также проектов застройки описывают функциональное зонирование территории, определяют характеристики динамики роста численности населения, структуры жилищного фонда, мощности объектов социальной, общественно-деловой инфраструктуры, а также транспорта, инженерного обеспечения и благоустройства. Кроме того, в номенклатуре показателей выделен ряд стоимостных характеристик, определяющих затраты на освоение и развитие территории, в частности ориентировочная стоимость строительства по мероприятиям реализации проекта, удельные затраты на 1 жителя, удельная стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов нового строительства и удельные затраты на 1 га проектируемой территории. Все перечисленные пространственные и стоимостные показатели ориентированы лишь на затратный метод планирования инвестиций.