Инвестирование в недвижимость как способ социального и экономического развития общества

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина»

Кафедра Эксплуатация, экспертиза и управление недвижимостью

Курсовая работа

По дисциплине: Экономика недвижимости

Тема: Инвестирование в недвижимость как способ социального и экономического развития общества. (на материалах ДК «Залегощь»)

Выполнил:

Студент 3 курса

группы СБ (УН)-352

направление подготовки (специальность) Экспертиза и управление недвижимостью

Номер зачетной книжки 1514078

Савочкин Роман Юрьевич

Проверил: __________________/ Питель Т.С./

Оценка _________________________________

«______» _________________20___г.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина»

Кафедра Эксплуатация, экспертиза и управление недвижимостью

Задание на курсовую работу

По дисциплине «Экономика недвижимости»

Студента Савочкина Романа Юрьевича

Группа СБ-352

1.Тема: «Инвестирование в недвижимость как способ социального и экономического развития общества (на материалах ДК «Залегощь»)»

2.Краткое содержание курсового проекта: 1) теоретические аспекты экономики недвижимости; 2) анализ функционирования и досуговой деятельности недвижимости; 3) мероприятия по улучшению социального и экономического развития общества.

3.Срок сдачи курсовой работы        «       »                           2018г.

                  4.Задание выдано                             «___»_____________2018г

Подпись студента ________________________/Савочкин Р.Ю./

Подпись руководителя ___________________/Питель Т.С./

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………….…….  4  

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………………………..  6  

1.1  Понятие и сущность инвестирование в недвижимость как способ социального и экономического развития общества в РФ…………………….  6

1.2  Современное состояния инвестиций в культурно-досуговую деятельность в РФ………………………………………………………………  12

1.3 Инвестирование в недвижимость как способ социального и экономического развития общества в иностранных государствах………….  17  

2 АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И ДОСУГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ДК «ЗАЛЕГОЩЬ»…………………………………………………………………..  22

2.1 Технико-экономическая характеристика недвижимости………….  22

2.2  Анализ развития недвижимости ДК «Залегощь»………………….  25

2.3  Государственная экспертиза объекта……………………………...  28

3 МЕРОПРИЯТИЯ ПО УЛУЧШЕНИЮ СОЦИАЛЬНОГО И ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВА…………………………...  32

3.1 Реконструкция недвижимости……………………...………………. 32

3.2 Экономический расчёт при реконструкции здания…………………………………………………………………………...  36

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………….....  41

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…..………….…....  42

ПРИЛОЖЕНИЕ…………………………………………………………  46

ВВЕДЕНИЕ

В развитых странах значительная часть институциональных инвесторов рассматривают недвижимость как актив, который занимает весомое место в их портфеле инвестиций. Глубокие и многократно проводимые научные исследования позволили выявить, что недвижимость позволяет улучшить результаты портфельных инвестиций, состоящих из традиционных финансовых инструментов: обеспечивает владельца стабильными денежными потоками, снижает его риск без значительного падения доходности и т.п. В связи с этим необходим тщательный анализ моделей стоимости капитала на предмет применимости на рынке недвижимости и разработка адекватной модели для российского рынка недвижимости. [1]