Ипотека и ее содержание

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ        2

1.        ТЕОРЕТИКО – ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ        6

        1.1        Становление и развитие института ипотеки в России        6

        1.2   Институт ипотеки в иностранных государствах        13

        1.3        Договор ипотеки: содержание и основные элементы        19

2.        ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ        26

        2.1        Ипотека земельных участков        26

        2.2        Ипотека предприятий, зданий и сооружений        34

        2.3        Ипотека жилых домов и квартир        40

        2.4          Проблемы и перспективы оптимизации правового регулирования ипотеки в России        47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        53

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ        56

ВВЕДЕНИЕ

Любой человек желает сделать свой быт лучше, так как это главная потребность в своей жизни, т.е. приобрести себе жилье, которым может быть дом, квартира, земельный участок или дом с земельным участком. Приобретая такое жилье, у гражданина не всегда находится нужная сумма, чтобы оплатить сразу нужную сумму, поэтому приходиться долго копить, чтобы осуществить покупку, однако множество людей считает лучше прибегнуть к кредитованию, зато иметь собственное имущество, хоть и находящееся временно в кредитных обязательствах с залогодателем.

В настоящее время жилищная сфера в процессе своего развития разрабатывает и проводит реализацию механизмов и методов по увеличению границ доступности жилья, для различной категории людей.

В сфере строительства нового жилья происходит объединение экономических интересов со стороны государства и населения, следовательно, ей характерны противоречия и дискуссионные вопросы, присущие всей системе гражданских правоотношений в нашем обществе, будь это земельные, кредитные отношения или отношения права собственности.

В Российской Федерации долгое время были заморожены процессы правового регулирования в сфере экономики, так же, как и отдельных предприятий. Поэтому отрицательные показатели института собственности и налоговой политики значительно сказывались на инвестиционной деятельности рынка продаж и самом строительстве.

Рыночные отношения в области жилья оказались не снабженными аппаратом кредитных отношений, которые смогли бы поддержать платежеспособный интерес населения, что сделало бы замечательной возможностью при покупке имущества в массовом порядке. Если раньше под улучшениями жилищных условий понималось получения государственного жилья, то сейчас такая проблема у населения старается разрешится путем накопления денежных средств и сбережений.

Актуальностью выпускной работы является распространение отношений в рыночной среде коммерческих структур, которые в каждым годом все больше и больше приобретают противоестественность положения, поэтому используется сильный элемент поддержки осуществления гражданского оборота прибегая к ипотеке, однако она является недостаточно задействованной, исключения составляют крупные города, так как ипотечное кредитование играет значительную роль в банковских операциях.

Ипотечное кредитования выражается одной из разновидностей кредита в целом, только более выдающие на более длительное время, а также под залоговое обязательство предмета ипотеки.  

Целью написания настоящей работы является ознакомление и теоретическими основами ипотечного кредитования, а также анализа положений, существующих на сегодняшний день в практической деятельности Российской Федерации, выявление факторов, замедляющих формирование института ипотечного кредитования в стране.

В соответствии с выше сказанным необходимо выделить следующие задачи:

- изучить становление и развитие института ипотечного кредитования в России;

- проанализировать институт ипотеки иностранных государств;