Финансовый учет операций по ипотеки

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОНЯТИЯ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА         

НЕДВИЖИМОСТИ)        5

1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования        5

1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в         

Российской Федерации        9

2. АНАЛИЗ ОТРАЖЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ ПО ИПОТЕКЕ В БУХГАЛТЕРСКОЙ         

ОТЧЕТНОСТИ        13

2.1. Особенности договора о залоге недвижимости        13

2.2. Учет выплат процентов по ипотеке организацией за своих работников        15

2.3. Исследование бухгалтерского учета операций по ипотеке предприятия        23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        29

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ        31

ВВЕДЕНИЕ

Исходя из направлений деятельности предприятия, оно может владеть одним или несколькими предприятиями как имущественными комплексами. Например, оно может владеть одновременно несколькими магазинами, ресторанами, гостиницами.  

По отдельности каждый из этих объектов может стать предметом договора о залоге недвижимости.

При продаже предприятия как имущественного комплекса меняется его собственник, а продавец может продолжать ведение предпринимательской деятельности, поскольку в его распоряжении оказывается денежная сумма, вырученная при продаже.

Залог недвижимости в России не особо распространен. Однако данная практика с каждым годом наблюдается все чаще. Распространение отношений по поводу залога недвижимости требует изучения проблем отражения данных операций в бухгалтерской отчетности, что позволит адекватно формировать информацию о стоимости заложенного имущества. Таким образом, тема исследования является весьма актуальной.

Целью данного исследования является изучение особенностей бухгалтерского учета ипотеки (залога недвижимости).

Для достижения цели необходимо выполнить следующие задачи:

• рассмотреть понятие и сущность ипотечного кредитования;
• рассмотреть нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации;
• рассмотреть  особенности договора о залоге недвижимости;
• рассмотреть учет выплат процентов по ипотеке организацией за своих работников;
• провести исследование бухгалтерского учета операций по ипотеке предприятия.

Объектом исследования является ипотека (залог недвижимости), предметом исследования является бухгалтерский учет ипотеки (залога недвижимости).

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОНЯТИЯ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА

НЕДВИЖИМОСТИ)

1. Понятие и сущность ипотечного кредитования

Понятие «ипотека» (от греч. hypotheka - залог, заклад) представляет собой залог недвижимости, предоставляемый в целях обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю).

Следует отметить, что институт залога недвижимости (ипотеки) является одним из древнейших в гражданском праве большинства государств. Он был известен еще в римском праве, однако особую роль приобрел во всем мире именно в двадцатом веке, и, прежде всего, в странах с развитой рыночной экономикой.

Залог недвижимости всегда считался одним из самых надежных способов обеспечения надлежащего исполнения должником своих обязательств. Сущность ипотеки состоит прежде всего в том, что кредитор имеет право в случае ненадлежащего исполнения либо неисполнения заемщиком (должником) обязательства, обеспеченного залогом, обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из суммы, вырученной от реализации, причитающийся ему долг. Как правило, объекты недвижимости обладают высокой стоимостью и считаются одним из наиболее целесообразных способов вложения капитала, поскольку цена на них не подвержена серьезным, непредсказуемым колебаниям.