Рентные договоры: понятие, правовая природа, виды

«Рентные договоры: понятие, правовая природа, виды»

Содержание

Введение        3

Глава 1. История возникновения и правовая природа        5

договора ренты        5

1.1.  История возникновения, развития и становления        5

договора ренты        5

1.2. Правовая природа договора ренты        12

Глава 2. Общие положения рентного договора        16

2.1. Понятие и виды рентных договоров        16

2.2. Права и обязанности сторон рентного договора        24

2.3. Ответственность сторон за нарушение договора        28

Заключение        31

Библиографический список        33

Введение

Договор ренты имеет длительную и сложную историю появления и становления, затрагивая не только законодательство Европы, но и Российское законодательство равным образом.

Актуальность данной темы обусловлена тем, что в связи с радикальными изменениями социально-экономической ситуации в России правовые формы получения доходов от распоряжения имуществом стали более разнообразными. Одной из таких форм на сегодняшний день является институт ренты.

Так, высокие процентные ставки ипотечного кредитования при ограниченном кредитном портфеле и высоком спросе, очевидно никак не позволяют в полном объеме покрыть потребности населения в приобретении желаемого недвижимого имущества, а также существенным образом ограничивают лиц с небольшим благосостоянием реализовать свое право на жилье. Граждане, которые хотят улучшить свои потребности в жилье, вынуждены искать приемлемые формы и виды правоотношений, позволяющие реализовать возможности приобретения недвижимости при имеющихся экономических ресурсах.

При сложившихся условиях, договор ренты способен удовлетворить спрос населения в жилищной сфере. Несомненно, в пользу развития этого института говорит и такой немаловажный факт, как содержание лиц, нуждающихся во внимание и помощи за счет привлечения экономических ресурсов населения. Это влечет существенное сокращение расходов бюджетных денежных средств на содержание различных социальных служб.

В пользу рентных отношений говорят и такие обстоятельства, как отсутствие процентных ставок, внесение обязательной частичной оплаты объекта и многое другое. Это позволяет в более короткие сроки заключить договор ренты, что непременно положительно влияет не только на экономику государства в целом, но и позволяет сторонам незамедлительно приступить к исполнению принятых на себя обязательств.

Объектом исследования являются общественные отношения в области заключения рентных договоров.

Предметом исследования является договор ренты, его правовая природа и виды.

Степень научной разработанности темы исследования. Договор ренты исследовался многими отечественными и зарубежными учеными. Так, значительный вклад в разработку, так и вопросов становления и развития договора ренты, составили работы таких ученых-юристов, как: А.М. Абдулаев, М.Ж. Дакашев, В.П. Конев, О.А. Маркова, Л.Ж. Морандьер, С.С. Степанов и многие другие.

Нормативно-правовую базу исследования составили: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Гражданский кодекс РСФСР, Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона), Гражданское уложение Германии (ГГУ).

Цель работы - рассмотрение особенностей функционирования договора ренты, на основе комплексного проблемно-правового анализа его характеристик.

Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:

1. изучить историю возникновения и становления договора ренты;