Права и обязанности сторон по договору аренды

СОДЕРЖАНИЕ

Введение        2

Глава 1. Форма и существенные условия договора аренды        4

1.1 Форма договора аренды        4

1.2 Существенные условия        7

Глава 2. Права и обязанности сторон по договору аренды        9

2.1 Права и обязанности арендатора        9

2.2 Права и обязанности арендодателя        10

2.3 Досрочное расторжение договора        12

Заключение        16

Список использованных источников:        19

Введение

На сегодняшний день существует множество видов договоров, отдельной группой которых можно рассмотреть договор Аренды, которому выделена целая 34 глава Гражданского кодекса РФ.

Появление договора аренды, дало возможность людям развивать свое дело, не приобретая для воплощения своего бизнеса, который возможно не окупиться, недвижимого имущества. И просто дало возможность гражданам, брать нужные для них временно вещи, например автомобиль или же холодильник. Договор аренды даёт возможность, передать и принять в пользование любую вещь.

Данная тема актуальна, по тому, что на сегодняшний день, это один из наиболее часто встречающихся видов договора, в правоотношениях связывающих граждан и юридические лица.

Целью данной курсовой работы является освоить все положения по теме договора аренды, закрепленные законодательством РФ.

Задачами данной курсовой работы я ставлю:

1) Раскрыть положения о договоре аренды;

2) Изучить права и обязанности сторон по договору аренды.

Предметом данной курсовой работы являются НПА регламентирующие договор аренды, труды ученых, а также договорная практика.

Объект данной курсовой работы – это права и обязанности арендатора и арендодателя.

В исследовании применялись следующие методы изучения: описание, наблюдение, сравнение, анализ.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

В первой главе мы рассмотрели общие положения договора аренды. В ней рассмотрены понятия, такие как: Аренда, арендодатель, арендатор, арендная плата, предмет договора аренды, срок, существенные условия договора аренды и другие.

Во второй главе указаны общие положения по договору аренды, права и обязанности сторон, а так же причины и условия досрочного расторжения договора аренды.

Глава 1. Форма и существенные условия договора аренды

1.1 Форма договора аренды

Единственное определение слова аренда, которое дает нам Гражданский кодекс это: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». [3:606] То есть под договором аренды можно понимать гражданско-правовую сделку, которую заключают стороны, а именно арендодатель и арендатор.

Арендаторами могу быть физические, юридические лица и лица, не имеющие гражданства РФ. Права, на основании которых арендодатель передает арендатору имущество это: право временного владения и временного пользования.  

Существуют договоры аренды предусматривающие, что имущество, после перейдет арендатору вправо собственности, такие договоры аренды заключаются в форме договора для купли-продажи. Данное положение закреплено в Гражданском Кодексе ( далее ГКРФ):

 «1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену». [3:624]